Mijnsherenlaan 197-D 3081GP Rotterdam

HEERLIJK CENTRAAL WONEN NABIJ HOTSPOTGEBIEDEN! Dat is wonen aan de Mijnsherenlaan 197-D. Wanneer je de deur uitstapt is het Hart van Zuid aan het begin van de straat. Ga je juist de andere kant op? Dan vind je daar de Maashaven waarvandaan je zo richting het centrum van de stad kunt reizen. Dat is toch ideaal! De prijs is bieden-vanaf € 250.000,-- kosten koper.

In de woning tref je behalve de royale voorkamer, een ruime slaapkamer aan de achterzijde met doorloop naar het inpandige balkon. Door de openslaande deuren geniet je hier van het ochtendzonnetje. Verder vind je op deze verdieping de keukenruimte en een werkkamer aan de voorzijde. De slaapverdieping heeft een gezellig terras en nog eens twee slaapkamers met een badkamer ensuite. 

In het Hart van Zuid is volop geïnvesteerd. Het is de moeite waarde een kijkje te nemen hoe inmiddels het nieuwe zwembad, kunstenpand en de wandelpromenade is gerealiseerd. Ook het winkelcentrum Zuidplein en het busstation heeft een metamorfose ondergaan. De ligging van de wijk, nabij de hotspotgebieden van het hippe Katendrecht, de mooie Wilhelminakade en nabij het welbekende Zuiderpark is uitstekend te noemen! En dan niet te vergeten de komst van het Nelson Mandelapark, wat toekomstgericht gerealiseerd wordt in een gedeelte van de Maashaven ter hoogte van de Maassilo. 

Welkom aan de Mijnsherenlaan!

Indeling:

* Open portiek met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
* Woningentree; trapopgang naar de woonverdieping.

Tweede verdieping:
* Gang voorzien van laminaatvloer, meterkast, trapopgang naar de vierde verdieping; toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Toiletruimte voorzien van betegeling, fonteintje en duoblokopstelling. 
* Royale woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en gestuukte wandafwerking, gipsplafond en toegang tot de achtergelegen slaapkamer.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wandafwerking, gipsplafond en openslaande deuren naar het inpandige balkon. 
* Inpandig balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen. 
* Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, verlaagd plafond met inbouwspots, inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, recirculatie afzuigkap en aansluiting voor de wasmachine. 
* Zijkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en gestuukte wandafwerking en gipsplafond.

Halve vierde verdieping (achterzijde):
* Kleine overloop voorzien van laminaatvloer en daklicht; vaste kast met de wasmachine-aansluiting en cv-ketel; toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Toiletruimte met duoblokopstelling en betegeling.
* Slaapkamer II aan de achterzijde met laminaatvloer, strakke wanden en plafond en toegang tot het dakterras.
* Slaapkamer III aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en openslaande deuren naar het dakterras.
* Riant dakterras aan de achterzijde, gelegen op het westen. 
* Badkamer voorzien van betegeling, schrootjes plafond, douche en wastafel. 

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 25 juli 2034.
* De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Vaillant, verouderd)
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 96 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 14 m²
* Inhoud ca. 313 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 132,-- per maand
Bouwjaar woning              : 1938
Oplevering                        : Kan snel.