Mijnsherenlaan 185-A 3081GN Rotterdam

2-KAMER BENEDENWONING MET RUIME WOONKAMER EN ACHTERTUIN! Dit is nog eens leuk aanbod en dat ook op een centrale locatie! De Mijnsherenlaan is de verbinding tussen het Hart van Zuid en de Hotspotgebieden Katendrecht en de Wilhelminakade. De heerlijk ruime woonkamer met veel lichtinval en slaapkamer met doorloop naar de achtertuin zijn een prettig geheel. Dit is fijn wonen!

De woning is ideaal gelegen, het Hart van Zuid is op loopafstand waar momenteel volop in geïnvesteerd wordt. Zo is het winkelcentrum Zuidplein met het bus- en metrostation vernieuwd en is er een wandelpromenade gerealiseerd. Hier vind je onder andere gezellige eettentjes, het 50-meter zwembad, het Kunstenpand met theater en de bibliotheek. In het Zuiderpark is een nieuw hotel gebouwd, hier kun je ook terecht voor een mooie wandeling én er is ruimte genoeg om te relaxen. Ga je liever naar het centrum van de stad? Dan is aan het einde van de straat metrostation Maashaven te vinden welke je brengt naar de hotspotgebieden van de stad. 

Maak een afspraak en bekijk de woning zelf! Van harte welkom!
 
Indeling: 

* Eigen woningentree vanaf de straat; tochtportaal voorzien van tegelvloer; hal voorzien van tegelvloer met meterkast, een wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en toegang tot alle vertrekken. 
* Strak afgewerkte woonkamer met veel lichtinval aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, vaste kast, schouw en gestuukte wanden en plafonds. 
* Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, vaste kast, gestuukte wanden en plafonds en openslaande deuren naar de achtertuin. 
* Keukenruimte voorzien van tegelvloer, nette keukenopstelling met betegelde achterwand en opstelling voor de combiketel. Deur naar de achtertuin. 
* Badkamer voorzien van lichte betegeling, inloopdouche en wastafel.
* Toiletruimte deels voorzien van betegeling, duoblok-toiletopstelling met stortbak en fonteintje. 

* Tuin aan de achterzijde op het zuidwesten voorzien van betegeling en een houten schuur (5 m²).
 
Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 20 juni 2029.
* De wijk Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha Avanta, 2021).
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 63 m²
* Externe bergruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 208 m³
 
Bijdrage V.v.E.                   : € 120,19 per maand
Bouwjaar woning               : 1938
Oplevering                        : Kan snel!