Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze prachtige eengezinswoning aan de Pieter de Hoochstraat 10 in Dordrecht precies wat je zoekt! Deze ruime en moderne woning biedt niet alleen een comfortabele leefomgeving, maar ligt ook ideaal nabij scholen, winkels en recreatie. Hier woon je in een groene, veilige buurt met het bruisende stadscentrum binnen handbereik.

Begane grond:
- Voortuin: De voortuin is modern en onderhoudsarm, met strakke tegels en groene borders die zorgen voor een frisse uitstraling. Ideaal voor wie op zoek is naar een nette en makkelijk te onderhouden buitenruimte.
- Entree/Hal: Bij binnenkomst kom je in een hal terecht, waar in de gang een apart, modern hangtoilet is geplaatst
- Woonkamer: De lichte en gezellige woonkamer is voorzien van grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. De woonkamer is strak afgewerkt en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De prachtige visgraatvloer geeft de ruimte een luxe en stijlvolle uitstraling. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een moderne inbouw cinewall, wat zorgt voor een sfeervol en strak geheel. Via de openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin.
- Keuken: De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur en een quooker. De strakke afwerking en het ruime werkblad maken koken hier een plezier. Daarnaast heb je vanuit de keuken een leuk uitzicht over de rustige straat.

Eerste verdieping:
- Overloop: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
- Slaapkamer I: De ruime master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. De kamer heeft grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht.
- Slaapkamer II: Deze slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als kinderkamer of thuiskantoor, en heeft een rustige uitstraling.
- Slaapkamer III: De derde slaapkamer is perfect als tweede kinderkamer, logeerkamer of hobbyruimte.
- Badkamer: De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede hang closet. De nette afwerking en neutrale kleurstelling maken deze badkamer een fijne plek om te ontspannen.

Zolder:
- De zolderverdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, die ideaal zijn als extra slaapkamers, werkkamer of hobbyruimte. Op de overloop is een praktische ruimte ingericht voor zowel de wasmachine als de droger, waardoor er voldoende opbergruimte blijft en de zolder optimaal benut wordt. Daarnaast is er extra opbergruimte beschikbaar door de aanwezigheid van een vliering en knieschotten

Tuin:
- Achtertuin: De woning beschikt over een ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten, waar je heerlijk kunt genieten van de zon ca tot 16:00 uur. De tuin is voorzien van een houten berging met een betonnen fundering en een achterom, ideaal voor het stallen van fietsen of tuinmeubilair.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2021;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+++
- Vijf ruime slaapkamers;
- De woning is voorzien van zonnepanelen met een optimizer;
- De woning is gasloos en beschikt over warmwater via stadsverwarming van HVC;
- Er is vloerverwarming op de begaande grond en eerste verdieping en is per ruimte te reguleren.
- Moderne open keuken met inbouwapparatuur;
- De woning is voorzien van een Woningborgcertificaat;
- Op zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn horren aanwezig;
- Het plafond op de begane grond is verlaagd en voorzien van ingebouwde spotjes;
- Ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom;
- Eigen parkeerplaats op het terrein achter de woning;

Buurtinformatie:
Pieter de Hoochstraat 10 ligt in de wijk Oud Krispijn in Dordrecht, een kindvriendelijke buurt. De buurt staat bekend als rustig en is gunstig gelegen op fietsafstand van het centrum van Dordrecht. De woning is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Gorinchem, en ook het openbaar vervoer is binnen handbereik.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.