Van Karnebeekstraat 9 3317KV Dordrecht

Wij bieden je aan; dit zeer goed onderhouden ruime 3-kamer (voorheen 4) appartement op de 4e verdieping met berging op de begane grond. Gelegen op een rustige locatie met onder andere uitzicht op de ontmoetingsplek Crabbehoeve. Door zijn hoekligging op de bovenste verdieping is het appartement heerlijk licht en geeft het je een gevoel van vrijheid. Het appartement beschikt verder over een fijn en zonnig balkon op het zuidwesten. Het tweede balkon aan de achterzijde is weer voor de liefhebbers van schaduw. Vinkt dit appartement al jouw wensen af? Kom dan snel kijken!

Het appartement is gelegen in de woonwijk Crabbehof, nabij het gelijknamige kasteeltje en op loopafstand van het winkelcentrum en op korte afstand van (basis)scholen, openbaar vervoer (o.a. NS Station-Zuid) en uitvalswegen N-3, A-15 en A-16 richting Rotterdam en Breda.

Het gebouw wordt goed onderhouden, heeft een goed georganiseerde VvE die actief toeziet op het onderhoud van het complex. Zo is het complex voorzien van o.a. kunststof kozijnen met dubbel glas, hardglazen balkonafscheiding en een representatieve centraal afgesloten entree met videofooninstallatie.

Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen en trapopgang naar de vierde verdieping.

Vierde verdieping:
Entree, hal met toiletruimte, intercom, vaste kast en toegang tot de vertrekken. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast (uitgevoerd met 4 groepen, kookgroep, twee aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar).
Toiletruimte, geheel betegeld, voorzien van zwevend toilet.
Woonkamer, uitvergrootte woonkamer (type: doorzon), voorzien van draai-/kiepramen, zijraam, glad gestuukte wanden en laminaatvloer.
Keuken, gesloten keuken, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot balkon I en de badkamer.
Balkon I, georiënteerd op het noordoosten.
Badkamer, uitvergroot en geheel betegeld, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, aansluiting wasapparatuur en opstelling c.v.-combiketel (Intergas HR, eigendom uit 2022).
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en loopdeur met toegang naar balkon II.
Balkon II, georiënteerd op het zuidwesten.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, voorzien laminaatvloer en wederom toegang tot balkon I.

Algemene info:
– Eigen grond;
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– De maandelijkse servicekosten aan de Vereniging Van Eigenaren bedraagt € 179,23 (woning en berging).

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Asbestclausule;
– Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.