Henri Polakstraat 184 3317KS Dordrecht

Op zoek naar een fijn 3-kamer appartement op de 1e verdieping met zowel aan de voor- als achterzijde een balkon? Wellicht is dit appartement iets voor jou! Het appartement dient intern op diverse punten nog geüpdate te worden. Denk hierbij aan de keuken en het sanitair.

Het appartement is gelegen in de woonwijk Crabbehof, nabij het gelijknamige kasteeltje en op loopafstand van het winkelcentrum en op korte afstand van (basis)scholen, openbaar vervoer (o.a. NS Station-Zuid) en uitvalswegen N-3, A-15 en A-16 richting Rotterdam en Breda.

Het gebouw wordt goed onderhouden, heeft een goed georganiseerde VvE die actief toeziet op het onderhoud van het complex. Zo is het complex voorzien van o.a. kunststof kozijnen met dubbel glas, hardglazen balkonafscheiding en een representatieve centraal afgesloten entree met videofooninstallatie.

Indeling:

Begane grond:
Afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau, toegang tot de bergingen en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Entree, naast de voordeur bevindt zich de meterkast (4 groepen en een aardlekschakelaar). Hal met intercom, toiletruimte, vaste kast met aansluiting wasapparatuur en toegang tot de vertrekken.
Toiletruimte, geheel betegeld, voorzien van fonteintje.
Woonkamer, voorzien van draai-/kiepraam en laminaatvloer.
Keuken, gesloten keuken, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer en balkon I.
Badkamer, geheel betegeld, voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel.
Balkon I, georiënteerd op het zuidwesten.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, voorzien van vaste kast, laminaatvloer en toegang tot balkon II.
Balkon II, georiënteerd op het noordoosten.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, voorzien van draai-/kiepraam, laminaatvloer en opstelling c.v.-combiketel (Intergas HR 2017, huur).

Algemene info:
– Eigen grond;
– Voldoende openbare (gratis) parkeergelegenheid;
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
– Het appartement wordt aangeboden zonder vragenlijst en zonder lijst van zaken;
– Eigen afgesloten berging op de begane grond van het complex voorzien van elektra;
– De maandelijkse servicekosten aan de Vereniging Van Eigenaren bedraagt € 175,95 (woning en berging);
– De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden wordt er een niet-bewonersclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
– De huur van de c.v.-combiketel is € 33,73 per maand. Het huurcontract kan door koper worden overgenomen. De c.v.-combiketel kan ook kosteloos worden weggehaald of worden afgekocht (afkoopsom is € 814,-).

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Asbestclausule;
– Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.