De Josselin de Jongstraat 10 3314VB Dordrecht

U KUNT HELAAS NIET MEER REAGEREN OP DEZE WONING VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING

Wat een superleuk jaren '30 huis mogen we weer aanbieden!
Deze uitgebouwde tussenwoning in Oud-Krispijn, gelegen achter de Brouwersdijk met zijn winkeltjes heeft het allemaal! Van de visgraatvloer tot de vernieuwde badkamer en de mooi afgewerkte ruimtes ertussenin. Deze woning is volledig voorzien van dubbelglas in deels kunststof en deels houten kozijnen. Er valt nog wel winst te behalen in wat extra isolatie want hij heeft energielabel E, maar dat is eenvoudig en snel te realiseren door bijv. vloerisolatie en zonnepanelen te plaatsen. Met alles wat je nodig hebt binnen enkele minuten afstand is deze woning wat ons betreft perfect voor starters en doorstromers.
Bouwjaar 1934, maar volledig gerenoveerd met oog voor detail en kwaliteit. Bij binnenkomst word je begroet door een prachtige visgraatvloer die het karakter van de woning benadrukt. De groepenkast bestaat uit 7 schakelautomaten, glasvezelaansluiting en slimme meters. De achterzijde van de woning is uitgebouwd en hier is de keuken gesitueerd, waardoor er extra ruimte is ontstaan voor jou en je gezin. De badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, waardoor je elke dag kunt genieten van luxe en comfort. De Intergas combiketel uit 2013 is goed onderhouden en in eigendom. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt een oase van rust en privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime houten berging waarin je al je spullen gemakkelijk kunt opbergen.
Deze woning is ideaal voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar een eigentijdse en sfeervolle thuisbasis. Met alle moderne gemakken en comfort is dit huis klaar om gevuld te worden met liefde, gelach en nieuwe herinneringen. Kom en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft en creëer jouw eigen plekje in het bruisende Oud-Krispijn!

Indeling
Hal v.v. meterkast (7 groepen, slimme meters en glasvezelaansluiting);
Woonkamer (7.00 x 3.50m) v.v. visgraatvloer, nette wanden en plafonds, toegang tot de trapkast en in open verbinding met de keuken;
Keuken (2.91 x 3.18m) L-opstelling en v.v. diverse inbouwapparatuur, vanuit hier heeft u toegang tot de achtertuin, het toilet en de wasruimte.
1e Etage:
Overloop welke toegang geeft tot de badkamer en 3 slaapvertrekken
Slaapkamer 1 (2.00 x 3.00m), gelegen aan de voorzijde;
Slaapkamer 2 (4.00 x 2.40m), gelegen aan de voorzijde;
Slaapkamer 3 (3.00 x 2.40m), gelegen aan de achterzijde;
Badkamer (2.00 x 1.88m), vernieuwd in 2021, gelegen aan de achterzijde en v.v. inloopdouche en wastafel met onderkast. Hier is tevens een 2e toilet en vloerverwarming geplaatst.

Onder de nok bevindt nog een handige bergvliering (handig voor de kerst en de vakantiespullen!)


Buiten:
Achtertuin, (ca. 10.00 x 4.50m) met houten berging (2.35 x 4.56m), v.v. houten potdeksels, elektra en openslaande deuren. Er is een achterom aanwezig en de tuin ligt op het noordoosten.

Kenmerken:
- Fantastisch leuke, grotendeels in 2021 gerenoveerde jaren ’30 woning
- 3 Slaapkamers
- Vernieuwde badkamer (2021)
- Energielabel E
- Uitgebouwd aan de achterzijde
- Oplevering medio januari 2025


De Huizenbemiddelaar Dordrecht is lid van branchevereniging VBO. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om eventueel zelf na te meten.