Merwekade 80 3311TH Dordrecht

Waanzinnig gaaf 2-kamer appartement van 78 m², voorzien van het absolute WOW effect, met adembenemend uitzicht op het drierivierenpunt waar de rivieren Beneden-Merwede, Oude Maas en de Noord samenkomen.

De ruim bemeten woonkamer van 40 m² in combinatie met de hoge plafonds en de grote raampartijen zorgen voor een indrukwekkend geheel. Verder wordt de woning gekenmerkt door een volwaardige slaapkamer, ruime keuken uit 2023 voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, nette badkamer en separate toiletruimte. Vanuit het monumentale appartementencomplex heb je de binnenstad aan je voeten met al z’n leuke en hippe eet- en drinkgelegenheden. Ook diverse winkels, bushalte en de waterbus zijn op loopafstand van de woning.

Indeling:

Begane grond:
Centrale hal met meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), toegang tot de berging en trapopgang naar de derde verdieping.

Derde verdieping:
Entree, hal met inpandige berging met opstelling elektrische boiler (Daalderop, 80L huur), toiletruimte en toegang tot de vertrekken.
Toiletruimte, deels betegeld, voorzien van hangend closet en fonteintje.
Woonkamer, ruime woonkamer, met hoge plafonds, veel lichtinval en prachtig uitzicht over het drierivierenpunt, voorzien van houden vloer en open haard (niet meer in gebruik).
Keuken, gesloten keuken, voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron. Tevens bevindt zich in de keuken de aansluiting wasapparatuur, de wasmachine is netjes verwerkt in een keukenkastje.
Badkamer, deels betegeld, voorzien van ligbad, wastafel en designradiator. Vanuit de badkamer is er toegang tot de slaapkamer.
Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van houtenvloer.

Algemene info:
– Eigen grond;
– Mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren;
– Het appartementencomplex is aangemerkt als rijksmonument;
– Deels voorzien van dubbel glas en deels voorzien van voorzetramen;
– De maandelijkse servicekosten aan de Vereniging Van Eigenaren bedraagt € 210,- (woning en berging) + € 140,- voorschot stookkosten per maand.
– Parkeren is mogelijk met een bewonersvergunning, kosten vergunning € 129,60 per jaar (tweede parkeervergunning is niet meer verkrijgbaar). Voor meer informatie zie site gemeente Dordrecht.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Asbestclausule;
– Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.