Riant Hoek Herenhuis
Grootste woningtype met 167m²
Op fijne plek in de aantrekkelijke Vlinderbuurt Kralingen staat dit zeer grote hoekhuis met maar liefst 7 kamers, terras op de eerste verdieping en mogelijkheid voor dakterras. Deze woning ligt uitermate goed want kijkt vrijuit in de verzorgde groene Honingbijstraat en heeft aan de voorzijde een groene buffer voor de parkeerplaatsen.
Voor kopers die een woonwerkwoning zoeken voldoet de begane grond vloer aan de Belastingeisen en is aftrekbaar. Door de hoekligging zijn er extra en grote raampartijen die de ruimten zeer aangenaam maken.
Zeer geschikt voor groot gezin want er zijn genoeg slaapkamers en heeft de noodzakelijke twee badkamers met twee separate toiletten zodat iedereen elkaar niet in de weg loopt.

Indeling

Begane grond
Royale entree met ruimte voor garderobe, ruime hal met garderobe mogelijkheid, meterkast, toilet met fontein, werk of slaapkamer voorzijde 14.3m², werk of slaapkamer achterzijde 13.8m², royale badkamer 6m2 met douche, wastafelmeubel en badkamermeubel. Via met een hekwerk afgesloten achterom kom je bij de berging waar voor de badkamer een 80L boiler hangt en je fietsen en dergelijke kunt stallen.

1e verdieping
Overloop met toegang naar het grote terras van 14.4m² op het Noorden. Heerlijk lichte woonkamer met grote raampartij en openslaande deuren naar twee balkons, open verbinding naar woonkeuken 10m² met wederom een zeer grote raampartij met zicht op terras. In de keuken is een ingebouwde 5 pits kookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, wasemkap en een defecte combi magnetron.

2e verdieping
Ruime overloop met 2e toilet met fonteintje, riante slaapkamer van 16.3m², studeerkamer annex wasruimte 5.3m², grote badkamer 8m² met ligbad, doucheruimte, 2 wastafelmeubels en badkamermeubels, spiegels met verlichting.

3e verdieping
Overloop met daglicht en stookhok met CV, twee royale slaapkamers 13.6 en 17.1m².

Locatie
Kralingen
Deze populaire woonwijk staat met stip op nummer 1 van alle wijken. Niet vreemd want het ligt ideaal. Je bent snel in het centrum, ligt naast het Kralingse Bos voor recreatie, er is een golfbaan, manege, zwembad, tennis club etc.. Het is verder een rustige, aangename groene wijk.
In de Lusthofstraat zitten goede winkels voor je boodschappen waaronder een uitstekende slager, kaasboer en groenteman. Kralingen heeft ook goede horeca en gezellige horeca. Je loopt bijvoorbeeld in paar minuten naar de Oostzeedijk met talloze cafés en restaurants.
De wijk is goed bereikbaar. Met de auto ben je snel op de rijkswegen A16 en A20.
In de wijk rijden diverse tramlijnen en metrostations Oostplein en Gerdesiaweg

Bijzonderheden
NEN 2580 meetrapport aanwezig
Gebruiksoppervlak wonen 167m²
Overige ruimten (berging) 6m²
Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras) 14m²
Berging 4.5m²
Inhoud 635m³
Grondperceel 71m².
Recht van erfpacht, eindigende 14 oktober 2100 afgekocht tot en met 14 oktober 2051.
Af te kopen naar Eigen Grond
Bouwjaar 2003
In 2024 is de gehele woning geschilderd
Er zal een niet bewoners clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
Het huis heeft een energielabel B.
Verwarming en warm water middels combiketel Remeha Avanta 28c uit 2018.
Boiler van Bosch uit 2017 voor badkamer op de begane grond.
Warmte terugwinsysteem (Optifor).
Woning is volledig geïsoleerd en mechanisch geventileerd.
Te aanvaarden per direct