Koopvaardijhof 178 3071PK Rotterdam

NOORDEREILAND | 81 m2 WOONOPPERVLAKTE | 2 SLAAPKAMERS | UITZICHT OP DE HEF

Ben je op zoek naar een schitterend appartement met uitzicht op de Maas en de iconische Hefbrug? Dan hoef je niet verder te zoeken!

Het Noordereiland in Rotterdam, een werkelijk unieke locatie. Waar ooit treinen reden van Rotterdam Centraal via de Hef naar Feyenoord, fabrieken volop in bedrijf waren en schepen aanmeerden, is het eiland getransformeerd tot een rustige, fijne woonplek op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum. Dit lichte appartement biedt een ruime woonkamer, twee comfortabele slaapkamers en een zonnig balkon op het westen met een adembenemend uitzicht over de Maas. Kom jij binnenkort een kijkje nemen?

INDELING

Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen, intercomsysteem. Via het trappenhuis of de lift bereik je het appartement op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Bij binnenkomst via de hal heb je toegang tot alle ruimtes. De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van het appartement en dankzij de grote ramen geniet je hier van een prachtig uitzicht op de Maas. De deur leidt je naar het balkon aan de westzijde, waar je kunt ontspannen met zicht op de indrukwekkende Hefbrug. De halfopen keuken, in L-opstelling, is praktisch ingericht en biedt een leuk uitzicht op de rivier. De keuken is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur.

De hal geeft toegang tot de twee ruime slaapkamers. De master bedroom, aan de kant van het water, biedt een fenomenaal uitzicht over de Maas. De tweede slaapkamer is multifunctioneel en kan naar wens worden ingericht als logeerkamer, kinderkamer of als thuiswerkplek. De nette badkamer beschikt over een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is apart en afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer en voorzien van een fonteintje.

Buitenruimte:
Het royale balkon, gelegen op het westen, biedt een prachtig, vrij uitzicht over het water en de Hefbrug. Hier kun je al vroeg in het jaar genieten van de zon en de serene omgeving.

Berging:
Op de begane grond bevindt zich een eigen ruime berging.

BIJZONDERHEDEN

- Kozijnen vervangen in 2020, voorzien van HR++ glas;
- Warm water en verwarming middels CV ketel (Intergas, bouwjaar 2014);
- Energielabel A;
- Gelegen in een beschermd stadsgezicht;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van circa € 184,-;
- Erfpacht loopt tot 26-4-2080, de canon is afgekocht tot 26-4-2031;
- Zelfbewoningsplicht van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Nieuwsgierig geworden?
Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op een zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. De volgende clausule(s) zullen van toepassing zijn:
- Ouderdomsclausule en asbestclausule (vanwege het bouwjaar)
- Zelfbewoningsverplichting

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.