KRALINGEN | 67 M2 WOONOPPERVLAKTE | 4-KAMER APPARTEMENT | BALKON GELEGEN OP HET WESTEN

In Kralingen ligt deze portiekwoning in de Dr. Zamenhofstraat. Dit fijne appartement beschikt over een ruime eet- en woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een balkon. Met verschillende voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen in de buurt, is dit de ideale plek om te wonen!

Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig ontspannen, sporten of picknicken. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum, de Erasmus Universiteit en de Hogeschool is in slechts 7 minuten fietsen te bereiken. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling:
Begane grond:
Gesloten portiek met trappenhuis, bellentableau en toegang tot de berging.

1e verdieping:
Binnenkomst in ruime hal, welke toegang geeft tot twee van de drie slaapkamers, de woon- en eetkamer, badkamer en separate toiletruimte. De derde en tevens meest ruime slaapkamer is vanuit de woonkamer te bereiken. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval in de woonkamer waardoor dit een prettige, lichte ruimte is. Vanuit de woonkamer en de keuken is het op het westen georiënteerde balkon toegankelijk. De keuken is voorzien van een meng- en spoelkraan, afzuigkap en ingebouwde combi-oven en magnetron. Door het gehele appartement ligt een laminaat vloer.

Berging:
Bij de woning hoort een ruime berging (11m2) die gelegen is in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1951
- Woonoppervlakte circa 67 m2
- Gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 31-12-2093
- Energielabel D
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas; 2015)
- Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaar; bijdrage circa € 118
- Zelfbewoningsverplichting
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende artikelen opgenomen:
- ouderdomsclausule (vanwege het bouwjaar);
- asbestclausule (vanwege het bouwjaar);

DISCLAIMER

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.