Wonen in de sfeervolle stadsdriehoek van Rotterdam, met genoeg ruimte en een zonnig balkon. Ja in dit 4-kamer appartement zit je er ook nog warmpjes bij met het energiezuinige A label.

Dit appartement is de perfecte plek. Hij is ruim, lekker licht met een zonnig balkon kijkend over het water. En dat in een stukje centrum waar je rustig woont met toch alle voorzieningen op loopafstand!

Dit is de ideale woning voor iedereen die net even wat ruimte nodig heeft, je krijgt hier een ruime woonkamer, 3/4 slaapkamers en ook nog een aparte berging. Dus wil je bijvoorbeeld werken aan huis, rekening houden met gezinsuitbreiding of hobby's die ruimte kosten, het is hier allemaal mogelijk.
Word jij ook zo vrolijk van mooi weer? Het ruime balkon ligt op het zuidwesten, dus hier zit je op een zonnige dag het grootste deel van de middag en avond heerlijk uit de wind en in de zon. Je eigen ideale terras met genoeg ruimte om ervan te genieten met bezoek. Tegelijkertijd is het Sint-Jacobspark achter de woning, wat ook een heerlijk opvallend rustige plek is om te genieten van het mooie weer.

De locatie, minstens zo belangrijk. Gelegen aan een rustige, doodlopende straat, maar dit is dé perfecte uitvalsbasis om het stadse leven te leven. Alle hotspots zijn hier op loopafstand, zo hoef jij je hier nooit te vervelen!
De gezelligste winkelstraten van Rotterdam liggen vlakbij: Naar de Meent en Pannekoekstraat bijvoorbeeld is het maar 3 minuten lopen. Zo kun je genieten van bijzondere boetiekjes en heel veel vernieuwende eettentjes en sfeervolle cafés. Nog meer good vibes vind je op de Binnenrotte, met op iedere dinsdag en zaterdag markt en diverse evenementen het hele jaar door. Nog meer energie? Pak dan gelijk de beroemde Martkhal even mee! Het leuke en groene Sint-Jacobspark, een geliefde plek voor menig wandelaar, cross-fit fanaat en zonaanbidder, ligt letterlijk om de hoek. Voor de jonge ouders onder ons: hier is een leuke speeltuin. Ook het gemoedelijke Grotekerkplein, aan de voet van de Laurenskerk, is dichtbij. Lekker ontspannen in het gras met een lekker drankje. Wil je meer groen? Dan ben je binnen een kwartiertje fietsen al bij de Kralingse Plas of -Bos!

De bereikbaarheid is sowieso top. Binnen 10 minuten lopen of maar 5 minuten fietsen ben je bij Rotterdam Centraal, wel zo handig voor al je bezoek buiten de stad! Ook station Blaak ligt op 10 minuten loopafstand en heeft de kortste verbinding naar o.a. het strand van Den Haag: Scheveningen of Hoek van Holland. Wil je graag met de auto? In 9 minuten rijden bereik je al de A13 richting Den Haag/Amsterdam of de A16 richting Utrecht of Dordrecht/Breda.

Kortom, dit is een ideale plek voor diegene die de luxe wil van ruimte en wil wonen op een toplocatie.
Wil je de woning bekijken? Bel dan naar ons kantoor dan reserveren we een plekje voor jou.

INDELING:

Begane grond: centrale entree, brievenbussen, bellentableau, centrale hal, trapopgang, lift, toegang tot de bergingen.
Derde verdieping: entree via galerij, hal, bergkast, geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje, meterkast, toegang tot de woonkamer met open trap naar de vierde etage, deur naar het balkon aan de achterzijde en halfopen keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een moderne L-vormige opstelling met inductiekookplaat (2023), afzuigkap op de mechanische ventilatie, magnetron en oven (beide 2023), koelkast (2018), vaatwasser (2019).
Vanuit de woonkamer stap je het overdekte balkon op (hoe lekker is het als je buiten kunt zitten terwijl het regent!), dankzij de ligging op het Zuidwesten is het hier op een mooie dag heerlijk chillen in de late ochtend- tot avondzon.

Vierde verdieping: overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde (resp. ca. 3.96 x 2.70m en ca. 3.70 x 2.10m), hoofdslaapkamer (ca. 4.90 x 4.37/2.85m, voorheen twee slaapkamers) aan de achterzijde, tussengelegen geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 98m2;
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 6m2;
- externe bergruimte: ca. 8m2;
- inhoud: ca. 323m3;
- bouwjaar: ca. 1978
- bijdrage voor de bijzonder actieve VvE: € 413,- exclusief voorschot stookkosten, á € 210,-/mnd;
- Intercom met videobellen
- de woning is geheel voorzien van isolerende (HR++) beglazing, deels in houten, deels in kunststof kozijnwerk;
- verwarming middels blokverwarming, warmwater middels centrale voorziening;
- het complex beschikt over een lift;
- in dit deel van Rotterdam geldt geen opkoopbescherming;
- ideaal gelegen ten opzichte van alle binnenstadsvoorzieningen, Centraal Station en uitvalswegen.
- binnen 5 á 10 minuten zit je op de snelweg richting Dordrecht, Utrecht of Den Haag;
- tram, metro en trein (Rotterdam Centraal) op loopafstand!
- de gemeente Rotterdam geeft tot twee vergunningen af voor straatparkeren;
- gelegen op erfpachtgrond, recht tot en met 31-12-2051, de canon is afgekocht tot 30-06-2035;

Overweeg je dit appartement aan te kopen?..... Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.