Rameaustraat 7 2901RH Capelle Aan Den Ijssel

Een buitenkans! Deze bijzondere ruime 2-onder-1-kapwoning wil je zeker bekijken! De woning heeft veel te bieden en ligt werkelijk fantastisch, dichtbij Rotterdam en toch rustig gelegen in de populaire wijk s-Gravenland. De straat is doodlopend met alleen bestemmingsverkeer. Vanuit de woning heb je vrij uitzicht op een groenstrook, waterplas en parkje met loslopende diertjes. Aan de achterkant van de woning een heerlijke tuin op het Zuid-Westen met veel zon en privacy.

Zodra je de woning betreedt ervaar je de verrassende grootte van de zeer ruime, lichte woonkamer. Een woonkamer met een WOW-effect. De woonkamer heeft een speelse en praktisch in te richten indeling en loopt over in een, eveneens ruime, moderne keuken met kookeiland en veel opbergruimte. De uniekheid van de woning is moeilijk in woorden te omschrijven, je moet het echt ervaren.

De oorspronkelijke garage is omgebouwd tot een extra kamer waardoor deze als werk- of slaapruimte op de begane grond is in te richten.

Op de eerste verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers te vinden, waarvan 2 zeer ruime. In 1 slaapkamer is een handige inloopkast gecreëerd.

HOOFDKENMERKEN WONING
Achter de buitenkant van deze woning schuilt een verrassend ruime en bijzondere binnenkant. Een woning om verliefd op te worden en jouw dromen in te realiseren.

• Zeer ruime, fraaie woonkamer met openslaande deuren naar achtertuin.
• Royale moderne keuken voorzien van veel bergruimte en alle comfort.
• Ideale extra kamer op de begane grond (voorheen garage).
• 4 slaapkamers op de verdieping (extra kamer gerealiseerd boven garage).
• Moderne, geheel betegelde badkamer.
• Bergzolder (via vlizotrap).
• Ruime zonnige tuin op het zuidwesten met privacy en schuur. Achterom bereikbaar.
• Voortuin met parkeerplaats voor de deur.
• Ideaal als woon/werk- en/of gezinswoning.
• Woon oppervlakte (>1.50m) 159 m2 (goed te gebruiken bruto vloeroppervlakte 185 m2).
• Bruto inhoud woning 563 m3 (exclusief bergzolder).
• Perceeloppervlakte 221 m2 eigen grond.

HOOFDKENMERKEN LIGGING
De woning ligt fantastisch in het groen. Rustig en toch midden in de wijk en dichtbij alle wenselijke voorzieningen.

• Mooie ligging aan een rustige, doodlopende straat met vrij uitzicht.
• Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk ’s-Gravenland.
• Rustig gelegen en toch op nog geen 15 minuten van Rotterdam Centrum.
• Buurtwinkels en overdekt winkelcentrum Puccinipassage op loopafstand.
• Dichtbij metrostation Capelse Brug.
• 2 scholen, kinderopvang en speeltuin op loopafstand.
• Sportschool op 400 m, voetbalclub en andere sportfaciliteiten.
• Dichtbij uitvalswegen.

Wil je deze unieke woning met haar vele mogelijkheden komen bezichtigen? Maak dan snel een afspraak via Makelaarsland via nummer 088-200 2000.

INDELING BEGANE GROND (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)
Entree/hal met toegang tot de woonkeuken, de werkkamer, de meterkast, het toilet en de gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een (gedateerde) tegelvloer.

Woonkeuken:
Royale, moderne woonkeuken van alle gemakken voorzien. Aan de voorzijde met vrij uitzicht. Voorzien van muur met volledige strakke kastenwand met grote inbouwkoelkast, vriezer, combinatiemagnetron en lades. Een kook- & spoeleiland met inductie kookplaat, ingebouwde afzuiginstallatie in koof, combimagnetron, vaatwasser en quooker. Bij de keuken zit een vaste voorraadkast onder de trap.

Woonkamer:
Zeer ruime, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Uitstekend in te richten en een echte eyecatcher.

Werkkamer (voorheen garage):
Ideale extra kamer, voorzien van een bureau met aan beide kanten een plankenkast (werkplek). Grote hoekkast met schuifdeuren en wasmachine- en drogeraansluiting.

Toilet:
Modern, half betegeld toilet met staand closet, fonteintje en raampje.

INDELING EERSTE VERDIEPING
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer. Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer, cv-kast en een vlizotrap naar de bergzolder.

Slaapkamers
Slaapkamer 1: ruime kamer aan de voorzijde, met een brede dakkapel, een zijraam en een ruime inloopkast.
Slaapkamer 2: zeer ruime kamer (extra gerealiseerd boven de garage), met een dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakraam aan de voorzijde. Voorzien van zonwering.
Slaapkamer 3 en 4: gelegen aan de achterzijde. Van slaapkamer 3 en 4 is eventueel gemakkelijk 1 grote kamer te maken.

Badkamer
Moderne, geheel betegelde ruime badkamer met dubbele wastafel met onderlades, inloopdouche, staand closet en badkamerradiator.

Tuinen
Achtertuin (ca. 9.00 x 9.40) met natuurstenen bestrating, groene borders, boom, buitenkraan, verlichting, 2 regentonnen, elektrische zonwering, schuur en toegang tot de achteruitgang. Voortuin met tegels, buitenkraan, regenton, boom en parkeerplek (op eigen terrein en openbaar voor woning).

SPECIFIEKE INFORMATIE:
• Keuken uit 2019
• CV-ketel Remeha Avanta (2010)
• Woonkamer en keuken vloerverwarming
• Houten kozijnen met dubbele beglazing
• Energielabel A
• Dak- vloer- en muurisolatie
• Bouwjaar 1998
• Mogelijkheid tot plaatsen van laadpaal voor elektrische of hybride auto op eigen terrein.