Warenarburg 48 2907CL Capelle Aan Den Ijssel

Buitengewoon ruime en goed onderhouden 6-kamer eengezinswoning met een diepe achtertuin, 2 bergingen, 2 badkamers en een dakterras! Deze leuke gezinswoning heeft maar liefst 5 ruime slaapkamers, dus ideaal voor een groot (samengesteld) gezin of voor dubbele bewoning.

In een rustige en kindvriendelijke buurt gelegen nabij het recent gerenoveerde centrum van Schollevaar met winkelcentrum Picassopassage, een apotheek, een bibliotheek en het NS-station. Scholen, uitvalswegen en het Schollebos zijn eveneens dichtbij.

Indeling:
De woning is gelegen aan een autoluw pleintje met parkeergelegenheid en heeft een overdekte entree en de deur van de meterkast aan de buitenzijde. In het naast de woning gelegen hofje is de eerste berging gelegen van 7m2.

Je komt de woning binnen in de ruime hal met garderobe nis onder de trap, toiletruimte en trapopgang naar de eerste etage.

De woonkamer van ca. 34m2 heeft fraaie openslaande deuren naar de tuin en een mooie lichtinval door de brede glazen pui. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

De tuin is heerlijk ruim, ca. 75 m2 en maar liefst 15 meter diep. De tuin ligt op het oosten, door zijn lengte is er tot laat op de dag zon in de tuin. Er zijn brede borders met mooie planten en houten schuttingen. Tevens bevindt zich hier de tweede berging van 3m2. De ligging is verder ruimtelijk, privé en groen. Er is een achterom en de tuin grenst aan een pleintje met een speelplaats. Door de afmeting van de tuin is er ruimte genoeg om de woonkamer eventueel uit te bouwen.

De open keuken is voorzien van een hoekopstelling en een rechte kastenwand. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, zoals een 4-pits inductie kookplaat, een afzuigschouw, een magnetron, een oven, een vaatwasser en een koelkast. De keuken heeft tevens veel bergruimte.

1e etage:
Hier bevinden zich 3 slaapkamers, de twee badkamers en een ruime bergkast.

De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is 16,5m2 en heeft een kastenwand en eigen moderne badkamer met een douchecabine, een wastafelmeubel en een spiegel met verlichting. Tevens is er een designradiator en mechanische ventilatie. De twee overige slaapkamers op deze verdieping zijn 10m2 en 12m2.

De tweede badkamer is uitgevoerd met een douchecabine en wastafelmeubel, een designradiator, de aansluiting voor de wasapparatuur en een tweede toilet. Ook deze badkamer is voorzien van mechanische ventilatie.

2e etage:
Op de 2e etage bevinden zich twee slaapkamers, een werkkamer en het ruime dakterras van 12m2.

De ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning is 16m2 en heeft middels een luik met vlizotrap toegang tot de bergvliering, een kleine dakkapel en een dakraam. Eventueel kan deze kamer opgesplitst worden in 2 kamers, de originele ingang vanaf de overloop is nog aanwezig.

De werkkamer is 12m2 en heeft een bergkast en eveneens middels een luik met vlizotrap toegang tot de bergvliering. Ook is er een wastafelmeubel geplaatst. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde van de woning van 6m2 en het dakterras (O).

Bijzonderheden:
Verwarming geschiedt "gasloos" door middel van stadsverwarming;
De woning heeft een energielabel A;
De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. de voordeur);
Dakpannen vervangen 2023;
Oplevering bij voorkeur eind januari 2025.