Drieluik 48 2907ZA Capelle Aan Den Ijssel

Op zoek naar een ideale gezinswoning op een prachtige, rustige en kindvriendelijke locatie? Dan is deze woning echt iets voor jou!

Deze royale 5-kamer gezinswoning is modern en goed onderhouden, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, er zijn 4 (mogelijk 5) ruime slaapkamers, 8 zonnepanelen en een riante zonnige tuin met veel privacy en een fantastische ligging aan het bos en water. Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval, moderne keuken en sanitair en extra bergruimte.

In een leuke en kindvriendelijke buurt met voorzieningen zoals supermarkt (Hoogvliet), diverse scholen en speeltuinen op loopafstand. Deze plek is goed bereikbaar middels uitvalswegen A20 en A16, op slechts enkele minuten lopen van bushalte en op 10 minuten lopen van NS station Schollevaar en dichtbij metro station De Terp. Verder zijn het winkelcentrum De Scholver en Alexandrium/Oosterhof op korte afstand.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree. Hal met toegang tot de ruime en deels inpandige berging, toiletruimte met toilet en fontein, trapopgang naar de eerste etage en toegang tot de woonkamer.

De uitgebouwde woonkamer van 40m2 heeft een schuifpui en een fijn uitzicht op de achtertuin. De uitbouw aan de zijkant van de woning is voorzien van veel glas waardoor een geweldige lichte ruimte is gemaakt!

Met de ruime tuin en terras aan het water met vrij uitzicht over het Schollebos, kun je optimaal genieten tijdens zonnige dagen! Deze geweldige tuin is gelegen aan 3 zijden van het huis waardoor je altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw hebt. De tuin is voorzien van een terras, kunstgras, een houten vlonder met geweldig uitzicht en er is een houten schuur.

De keuken heeft een veel kastruimte, inbouwapparatuur zoals een keramische 4-pits kookplaat, een vaatwasser, een combimagnetron en een koel-/vriescombinatie.

1e etage:
Overloop met de deuren naar de 2- (voorheen 3-) slaapkamers, de badkamer en een bergkast.

De hoofdslaapkamer (voorheen 2 kamers) ligt aan de achterzijde van de woning en is 18m2. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 15m2.

De fraaie badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet. Tevens is er een verlaagd plafond met spots en mechanische ventilatie.

2e Verdieping:
Via een vaste trap vanaf de overloop op de eerste etage is de zolderverdieping te bereiken. De zolderetage is vergroot door middel van een nokverhoging. Er zijn op deze etage twee slaapkamers gecreëerd van ca. 11.5 en 13m2. Dit betreft het woonoppervlak vanaf een hoogte van 1,5 m, het gedeelte onder de schuine kap zorgt voor nog meer ruimte in de kamers, hier is bergruimte gecreëerd.
Op de overloop is een dakraam en bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine. Ook is er bergruimte in de kastenwand en knieschotten.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Heerlijk diepe en rustig gelegen achtertuin;
- Geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Alle ramen en de schuifpui zijn voorzien van (rol)horren;
- Parkeren op eigen terrein;
- Aanvullend op de 296 m2 eigen grond wordt er een stuk tuin van 62 m2 gehuurd van de gemeente. De kosten zijn € 1081,74 per jaar (prijspeil 2023);
- Het is ook mogelijk op deze grond te kopen. Vaste grondprijs voor de eerste 100 m2: € 190 per m2.
Genoemde bedragen zijn exclusief kosten koper. Deze bestaan uit overdrachtsbelasting (10,4%), notariskosten en kadastraal recht. U kunt vrijblijvend een offerte bij een notaris aanvragen.