Beiersestraat 73 2983SC Ridderkerk

Het klinkt als een droomwoning! Een moderne eengezinswoning met een fraai afgewerkte inrichting, een achtertuin met overkapping, én vrij uitzicht aan de voorzijde biedt alles wat je zou kunnen wensen voor comfortabel wonen. Het vrije uitzicht zorgt voor een ruimtelijk gevoel en extra rust. Met zo’n tuin kun je het hele jaar door genieten, ongeacht het weer.

Door de jaren heen is de woning met veel zorg onderhouden en verbeterd.
Een "korte" opsomming geeft daar een goed beeld van:
- De woning is grotendeels voorzien van HR++ glas;
- 7 zonnepanelen;
- Uitbouw van 3 meter op de begane grond;
- Een gezellige erker aan de voorzijde van de woning;
- Het platte dak van de uitbouw op de begane grond is voorzien van een sedemdak;
- Er zijn elektrische rolluiken en screens geplaatst op de 1e en 2e verdieping;
- De airco op de begane grond kan koelen, verwarmen en ook drogen;
- Alle slaapkamers zijn voorzien van airco's;
- Vernieuwde badkamer met vloerverwarming (2024);
- De vloer op de begane grond, en het dak zijn voorzien van isolatie;
- Een fijne overkapping in de tuin, met spots welke met een afstandsbediening bedienbaar zijn.

INDELING
BEGANE GROND:
Voortuin, entree/gang, toiletruimte, meterkast en trapkast, een doorzon woonkamer met heel veel natuurlijk daglicht door de erker aan de voorzijde en een uitbouw aan de achterzijde met een glazen achterpui met openslaande deuren.
De open keuken, staat in L-vorm opgesteld en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap met motor, oven van het merk Siemens, ingebouwde koelkast en voor de wijnliefhebber een klimaatkast (inbouwapparatuur 2018). De fijne houthaard zorgt voor gezelligheid en warmte tijdens de koudere maanden. Het rookkanaal is keurig onderhouden en wordt jaarlijks geveegd.
De begane grondvloer is afgewerkt met warme houten vloer en er is airconditioning aanwezig.

1E VERDIEPING:
Overloop met airco, een kast met opstelplaats voor de wasmachine en-droger, een slaapkamer voor met airco en een slaapkamer achter met airco, compleet ingerichte badkamer met ligbad, wastafelmeubel, vloerverwarming, douchecabine met regenshower en een infrarood verwarming aan het plafond. Een apart toilet bevindt zich op de overloop. De verdiepingsvloer is voorzien van laminaat.

2E VERDIEPING:
Overloop/ruime voorzolder met opstelplaats voor de C.V. combi-ketel (bouwjaar 2006), centrale afzuiging en de omvormer van de 7 zonnepanelen, de 3e slaapkamer is ruim van formaat, heeft een dakkapel, inbouwkast, knieschotten, tv aansluiting aan het plafond en airconditioning.

TUIN:
In de fijne achtertuin is volop gelegenheid om lekker in het zonnetje te zitten of met vrienden en familie aan een grote eettafel te genieten van een mooi glas wijn of een lekkere maaltijd. Onderhoudsvriendelijk aangelegd en zonnig op het zuid-westen gesitueerd. Er is een berging aanwezig welke geheel geïsoleerd is en voorzien is van elektriciteit. Aan de berging is een overkapping geplaatst met extra opbergruimte middels de vliering. De overkapping is voorzien van sfeervolle verlichting zodat u in de zomer- en wintermaanden heerlijk kan genieten. Ook is er een achteruitgang aanwezig.

ALGEMEEN:
- het bouwjaar is 1958
- de perceelgrootte is 157 m2
- in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen;
- oplevering: in overleg

SLIKKERVEER
De woning is gelegen in de wijk Slikkerveer, een van de oudste wijken van Ridderkerk. Het is omringd door rivieren, het Donckse bos/de Donckse velden en uitvalswegen. Een levendige wijk met veel voorzieningen zoals scholen, een winkelcentrum aan het Dillenburgplein, een wijkvoorzieningencentrum, een aanlegplaats voor de waterbus en overig openbaar vervoer.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE REGIO MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO