Mr. Troelstrastraat 9 2982AS Ridderkerk

Bent u opzoek naar een woning die u naar eigen smaak kunt inrichten? Welkom aan de Mr. Troelstrastraat 9 te Ridderkerk.

Bij binnenkomst in de woning treft u in de hal de meterkast welke in 2021 is vernieuwd. Middels de hal is er toegang tot de ruime woonkamer dit komt doordat er voormalige slaapkamer is samengevoegd met de woonkamer. Verder beschikt de woonkamer over veel daglicht door de doorzon ramen. De keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Tevens is er in 2021 een nieuwe keuken met nieuwe apparatuur geplaatst. Middels de keuken is er toegang tot het balkon en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een wastafelmeubel en een douchecabine. Verder is de woning voorzien van twee slaapkamers en een toiletruimte. Het balkon heeft een ligging op het westen en ligt aan de achterzijde van de woning. Tevens zijn er in 2021 nieuwe radiatoren geplaats in de woning.

Het appartement ligt op ca. tien minuten loopafstand van het (deels) overdekte winkelcentrum de Ridderhof. Hier heb je onder andere diverse supermarkten, gezellige restaurantjes en diverse boetiekjes. Vanuit het centrum zit je in een kleine vijf minuten op de uitvalswegen richting de grotere steden, maar ook wanneer je afhankelijk bent van het openbaar vervoer is dit een prettige plek om te wonen. Heb je zin in een dag ontspanning? Pak dan de waterbus en vertrek bijvoorbeeld richting het historische centrum van Dordrecht.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Tweede verdieping:
- De entree | hal is voorzien van een meterkast en laminaattegels;
- De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en inbouwspots;
- Middels hal is er toegang tot de ruime woonkamer welke eerst een voormalige slaapkamer was. De woonkamer is voorzien van doorzon ramen, laminaattegels, behang en een inbouwkast;
- De keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een vaatwasser, een oven, een magnetron, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een koel-vriescombinatie. De keuken is voorzien van een laminaatvloer. Tevens is de keuken in 2021 geheel gerenoveerd. Middels de keuken is er toegang tot het balkon en de badkamer;
- De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een designradiator, een wastafel met kastje, een douchescherm en een douche met thermostaatkraan. Tevens is de badkamer voorzien van inbouwspots;
- Slaapkamer 1 beschikt over een laminaat vloer en behang als afwerking op de muren. Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 is tevens voorzien van een laminaat vloer en beschikt over een kast met daarin de CV opstelling. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Overig:
- Eigen berging (ca. 2.88m x 2.40m) in de onderbouw;
- Het balkon heeft een ligging op het westen is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1967;
- Woonoppervlakte ca. 58m²;
- Inhoud ca. 206m³;
- Energielabel C;
- In 2021 zijn er nieuwe vensterbanken geplaats bij de slaapkamers;
- In 2021 is er nieuwe groepenkast geïnstalleerd met 8 groepen;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- De woning is voorzien van muur isolatie;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De woning wordt in huidige staat opgeleverd;
- De woning is voorzien van een eigen berging in de onderbouw;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €95,76,- euro per maand;
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Intergas | in 2021 geplaatst | eigendom);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.

De oplevering vindt plaats in onderling overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.