Van Boetzelaerlaan 135 2581AP 's-gravenhage

Absoluut unieke hoekparterre die enige jaren geleden compleet inwendig is gerenoveerd en is gelegen in een fraai kleinschalig appartementencomplex met 3 luxe appartementen achter een monumentale “Statenkwartier” gevel. Deze schitterende 5-kamer benedenwoning is grotendeels gelijkvloers en beschikt over een beschutte achtertuin met achterom, een charmant voortuintje, karakteristieke kamers en suite met spectaculaire maatvoering, stijlvolle open keuken, drie goed formaat slaapkamers en twee moderne badkamers.

Dit bijzondere pand is op een toplocatie gelegen waar de Frankenslag en de Willem de Zwijgerlaan samenkomen, pal om de hoek van de gezellige Frederik Hendriklaan met een ruim aanbod aan winkels, kleinschalige horeca, speciaalzaken en traiteurs. Het populaire Statenkwartier staat daarnaast bekend om haar monumentale panden en de centrale ligging ten opzichte van internationale organisaties, het strand van Scheveningen en het Kunstmuseum Den Haag.

Indeling:
Entree van het appartementencomplex praktisch gezien op de Frankenslag, fraaie gerestaureerde hal met meterkasten, entree van het appartement met riante hal voorzien van toilet met wandcloset, fraai tegelwerk en fonteintje.

Vanuit de hal dubbele deuren met glasroedeverdeling naar karakteristieke kamers en suite met een riante basismaat van ca. 15.60x4.45, gerestaureerde suiteseparatie met fraai houtsnijwerk en schuifdeuren met facetgeslepen ruiten. In de suite aan de achterzijde is de luxe open keuken gesitueerd die is voorzien van kastenwand (vrijwel geheel) tot aan het plafond, composiet werkblad in hoekopstelling en luxe Siemens inbouwapparatuur zoals; hoog model bakoven, koel-/vriescombinatie, magnetron, 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap en vaatwasser.

Aan de achterzijde een grote raampartij met openslaande deuren naar de beschutte achtertuin voorzien van achterom, houten schuur, overkapping met inbouwverlichting en lichtgrijze terrastegels. De suite aan de voorzijde beschikt over een zeer gunstige lichtinval dankzij de ligging op het zuiden en de grote raampartijen. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een marmeren schouw met open haard. Wat opvalt in beide suites is de riante plafondhoogte van ca. 3.40 meter.

Op de hoek van deze bijzondere woning is de eerste slaapkamer gesitueerd die momenteel wordt gebruikt als ruime werkkamer, de hoofdslaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde en grenst aan de eigen achtertuin, de tussengelegen badkamer is voorzien van natuurlijk licht, fraai tegelwerk, handdoekradiator, badkamermeubel met wastafel en inloopdouche met glazen wand. In het souterrain is nog een derde slaapkamer gerealiseerd die net zo hoogwaardig is afgewerkt als de begane grond en beschikt over fraaie houten vloeren, “koekoek” voor natuurlijke daglichttoetreding en een eigen badkamer voorzien van fraai tegelwerk, ligbad, handdoekradiator en meubel met wastafel. Tot slot een klein voortuintje waar je vroeg in het seizoen al van de zon kunt genieten.

Aanvullende informatie:
- ’s-Gravenhage sectie AK nummer 11420 A-1
- Eigen grond
- Rijks beschermd stadsgezicht
- Bouwjaar 1917
- Energielabel E
- 34/100ste aandeel in actieve VvE
- Maandelijkse VvE bijdrage € 75,-
- Cv-combiketel Remeha 2022
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Algemene verkoopvoorwaarden Plink van toepassing
- Oplevering in overleg