Conradkade 84 2517CJ 's-gravenhage

Uniek stukje aan de Conradkade! In het populaire Duinoord gelegen 2/3-kamer parterrewoning met aanbouw en stadstuin!

Welkom in Duinoord!
Wij begrijpen wel dat dit fijn wonen is! Aantrekkelijke locatie, uiterst gunstig gelegen tussen stad en strand, beiden gemakkelijk met de fiets te bereiken voor als je even lekker wilt uitwaaien of zin hebt in een flinke shopsessie. Om de hoek (letterlijk!) gelegen van de gezellige en veelzijdige Reinkenstraat voor al je dagelijkse boodschappen, maar ook de andere kant op richting zijn de Weimarstraat, Fahrenheitstraat en 'De Fred' gemakkelijk aan te fietsen. Openbaar vervoer vind je bijna voor de deur, loop de straat uit om bij tramhalte (met tram 34, 11 en 3) en bushalte (met bus 21) te komen. Sportclubs, kinderopvangen, scholen en (internationale) organisaties op korte afstand. Dit rijtje huizen aan de Conradkade ligt zeer bijzonder aan een ventweg, lekker rustig en toch dichtbij voorzieningen! That's what we like!

Wat maakt deze woning bijzonder?
Fantastisch modern en comfortabele parterrewoningen met mooie uitbouw met lichtstraat voor extra ruimte én licht! Kom binnen via eigen voordeur in de hal, naar de woon- en eetkamer met aan de voorzijde grote ramen voorzien van dubbel glas. In het midden de woonkeuken gesitueerd met waanzinnig strak eiland en kastenwand, voorzien van luxe inbouwapparatuur en meer dan genoeg werk- en kastruimte om heerlijk te kokkerellen terwijl je vrienden aan het eiland hangen. Aan de achterzijde de uitbouw voor een eethoek. Openslaande deuren naar de ruime stadstuin, waar je heerlijk geniet van de zon, tevens voorzien van berging (altijd handig). Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer, eventueel op te delen in 2 slaapkamers, waardoor je bijvoorbeeld een extra babykamer of werkkamer creëert. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel met meubel en tegenover de badkamer een separaat toilet.

Goed om te weten:
- Volledig gerenoveerd in 2018;
- Heerlijke stadstuin met berging;
- Voorzien van massief houten vloer;
- Gemakkelijk tweede of zelfs derde slaapkamer te creëren. Zie optionele plattegrond;
- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, canon bedraagt € 242,55- per halfjaar;
- Grondwaarde € 11.550,-;
- HR-ketel 2018;
- Volledig voorzien van comfortabel HR++ glas;
- Energielabel A; dit resulteert in een fijne koele woning in de zomer en een relatief warme woning in de winter!:
- Rijsbeschermd stadsgezicht Duinoord;
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage van € 50,00,- MJOP, vergadering, KvK-inschrijving, opstalverzekering;
- Vanwege het bouwjaar nemen wij altijd de ouderdoms- en asbestclausule op;
- Onesta verkoopvoorwaarden van toepassing.

-------

Unique location on the Conradkade! 1/2-bedroom ground floor apartment with extension and city garden located in the popular area Duinoord!

Welcome to Duinoord!
We understand that this is a nice place to live! Attractive location, very conveniently located between the city and the beach, both easily accessible by bike if you want to get a breath of fresh air or fancy a big shopping session. Around the corner (literally!) from the cozy and versatile Reinkenstraat for all your daily shopping, but also in the other direction the Weimarstraat, Fahrenheitstraat and 'De Fred' are easy to cycle to. Public transport is almost at your doorstep, walk out of the street to get to the tram stop (with tram 34, 11 and 3) and bus stop (with bus 21). Sports clubs, childcare, schools and (international) organizations within walking distance. This row of houses on the Conradkade is very uniquely located on a side road, nice and quiet and yet close to amenities! That's what we like!

What makes this property special?
Fantastic modern and comfortable ground floor apartments with a beautiful extension with skylight for extra space and light! Enter through your own front door in the hall, to the living and dining room with large windows with double glazing at the front. In the middle is the kitchen with an incredibly sleek island and cupboard wall, equipped with luxury built-in appliances and more than enough work and cupboard space to cook while your friends hang out at the island. At the rear is the extension for a dining area. French doors to the spacious city garden, where you can enjoy the sun, also equipped with storage (always handy). At the rear is a spacious bedroom, which can be divided into 2 bedrooms, creating an extra baby room or study, for example. The bathroom has a shower and sink with cupboard and opposite the bathroom is a separate toilet.

Good to know:
- Completely renovated in 2018;
- Lovely city garden with storage;
- Equipped with solid wooden floor;
- Easy to create second or even third bedroom. See optional floor plan;
- Situated on perpetual leasehold, payment is € 242.55 per half year;
- HR boiler 2018;
- Fully equipped with comfortable HR++ glass;
- Energy label A; this results in a nice cool house in the summer and a relatively warm house in the winter!:
- Protected cityscape Duinoord;
- Active VvE, monthly contribution of € 50.00,- MJOP, meeting, Chamber of Commerce registration, building insurance;
- Due to the year of construction we always include the old age and asbestos clause;
- Onesta sales conditions apply.