Heelsumstraat 91 2573NH 's-gravenhage

In de groenste straat van Rustenburg zeer lichte top etage met 2 grote slaapkamers, een half open keuken en een ruime badkamer. Dit appartement van ca. 84m2 beschikt tevens over een ruim en zonnig terras bereikbaar vanuit de woonkamer en is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

De locatie rand Valkenboskwartier/Rustenburg is uitstekend te noemen met pal om de hoek openbaar vervoer naar stad en strand. Dichtbij de winkels van de Dierenselaan en de gezellige restaurantjes, lunchrooms en winkels van de Fahrenheitstraat. Bovendien zijn groene-, sport- en recreatievoorzieningen zoals het Zuiderpark en Sportpark de Verademing binnen enkele minuten fietsen bereikbaar.

Dankzij de aangebrachte energiezuinige voorzieningen beschikt deze woning over een gunstig energielabel C.

Indeling:
Haagsch portiek, entree appartement, ruimte onder de trap voor fiets, jassen of kinderwagen, meterkast, trap naar de 2e etage met bergruimte. Ruime overloop met daklicht en handige video phone, separaat vrij hangend toilet met fonteintje. Ruime master bedroom aan de voorzijde van de woning met een handige vaste kast en een en suite badkamer met een douche cabine, wastafelmeubel en daklicht. Riante woonkamer met een schuifpui kunststof dubbel glas naar het heerlijke terras op het Westen. Half open keuken met gaskookplaat, koel/vriescombinatie, oven, afzuigkap en tevens toegang naar het terras. Vanuit de gang is de 2e slaapkamer bereikbaar met een handige eigen douche met wastafel welke in de voormalige balkonkast gemaakt is.

Aanvullende informatie:
- ’s-Gravenhage sectie AL nummer 5269 A3
- Bouwjaar 1929
- Volledig voorzien van dubbel glas
- 1/6e aandeel in actieve VvE
- Maandelijkse VvE bijdrage € 174,- per maand
- Collectieve opstalverzekering
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Niet zelfbewoning clausule van toepassing
- Algemene verkoopvoorwaarden Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing
- Oplevering in overleg

In the Leafiest Street of Rustenburg: Bright Top Floor Apartment with Two Spacious Bedrooms, Semi-Open Kitchen, and Large Bathroom

Situated on the greenest street of Rustenburg, this exceptionally bright top-floor apartment boasts approximately 84m2 of living space, featuring two generously sized bedrooms, a semi-open kitchen, and a spacious bathroom. The property also offers a large, sun-drenched terrace accessible from the living room, and is fully fitted with uPVC window frames and double glazing throughout.

The location, on the edge of Valkenboskwartier/Rustenburg, is excellent, with public transport to the city and the beach just around the corner. Nearby, you will find the shops on Dierenselaan as well as the charming restaurants, lunchrooms, and boutiques of Fahrenheitstraat. Additionally, green, sporting, and recreational facilities, such as Zuiderpark and Sportpark De Verademing, are within a few minutes' cycling distance.

Thanks to the energy-efficient measures that have been implemented, this property benefits from a favourable energy label C.

Layout:

Traditional Hague entrance, apartment entrance, space under the stairs for a bicycle, coats, or pram, meter cupboard, stairs to the second floor with storage space. Spacious landing with skylight and convenient video intercom, separate floating toilet with hand basin. Large master bedroom at the front of the property with a practical built-in wardrobe and an en suite bathroom featuring a shower cabin, washbasin unit, and skylight. Expansive living room with sliding doors and uPVC double glazing leading to the delightful west-facing terrace. Semi-open kitchen with gas hob, fridge/freezer, oven, extractor hood, and access to the terrace. The second bedroom is accessible from the hallway, offering a private shower and washbasin, ingeniously installed in the former balcony cupboard.

Additional Information:

-’s-Gravenhage, Section AL, number 5269 A3
-Year of construction: 1929
-Fully fitted with double glazing
-1/6th share in an active Homeowners Association (VvE)
-Monthly VvE contribution: €174
-Collective building insurance
-Ageing and materials clauses applicable
-Non-occupancy clause applicable
-General sales conditions of Plink NVM Garantiemakelaars apply
-Completion in consultation