Frankenslag 357 2582HP 's-gravenhage

Markant “Statenkwartier” hoekherenhuis met karakteristieke toren en totaal ca. 309 m² woonoppervlak verdeeld over spectaculaire kamers en suite met gunstige lichtinval, fraaie gerenoveerde woonetage met dakterras, luxe sanitair en uitzonderlijk riante kamers. In de huidige gemengde bestemming wordt dit karakteristieke pand op de onderste twee etages gebruikt als medische kliniek en is de bovenste etage ingericht als luxe woonetage. Indien gewenst kan het geheel volgens het bestemmingsplan ook volledig als woning worden gebruikt.

Dit unieke herenhuis beschikt over een groot perceel van 220 m² en is op een prachtige locatie gelegen aan de brede Frankenslag, pal om de hoek van de gezellige Frederik Hendriklaan met een ruim aanbod aan winkels, kleinschalige horeca, speciaalzaken en traiteurs. Het populaire Statenkwartier staat daarnaast bekend om haar monumentale panden en de centrale ligging ten opzichte van internationale organisaties, het strand van Scheveningen en het Kunstmuseum Den Haag.

Indeling:
Riante voortuin waardoor het pand ver van de weg is gelegen, entree vanuit de Frankenslag met enorme hal die wordt gebruikt als ontvangstruimte en beschikt over een schitterende lichtinval, fraaie glas in lood bovenlichten, grote marmeren vloertegels, pantry, apart toilet met klapraam, wachtkamer en deur naar keurig aangelegde achtertuin van ca. 71 m² die beschikt over een zijingang en gunstig is gelegen op de ochtendzon.

De schitterende kamers en suite beschikken over bijna 3,5 meter hoge ornamenten plafonds met wederom schitterende lichtinval, openslaande deuren aan beide zijden met originele glas in loodbovenlichten, marmeren schouwen en bijzondere suite separatie met zeer gedetailleerd houtsnijwerk.

Vanuit de ontvangstruimte een brede trap naar de eerste etage, overloop met apart toilet en pantry, zijkamer aan de voorzijde met ramen aan tweede zijden dankzij ligging op de hoek. Hetzelfde geldt voor de zijkamer aan de achterzijde die tevens goed van formaat is. Vrij uniek voor Statenkwartier herenhuizen is dat de suiteseparatie op de eerste etage intact is gebleven en nog is voorzien van schuifdeuren en vaste kasten. Op deze etage wordt de vrije ligging van het pand benadrukt dat in combinatie met de grote raampartijen en de hoge ornamenten plafonds resulteert in een zeer aangename sfeer.

Middels een afgesloten deur is de woonetage op de tweede verdieping te bereiken met een klassiek trappenhuis en een doorgebroken woonkamer aan de zuidwestkant van dit indrukwekkende herenhuis. De woonkamer is tot aan de nok van de toren doorgebroken waarbij de originele balken een mooi contrast vormen met het strakke stucwerk. De luxe open keuken is voorzien van composiet werkblad, hoog model Siemens bakoven, inbouw stoomoven, vaatwasser, Quooker en wijnklimaatkast. Daarnaast beschikt deze woonkamer over een open haard, fraaie houten vloeren en een charmant voorbalkon met vrij uitzicht over het Statenkwartier. Tussengelegen overloop en woonkamer beschikken over vloerverwarming per CV-ketel.

De echte eyecatcher is de zwevende trap naar het dakterras dat is voorzien van hoogwaardig dakluik, een stijlvolle glazen balustrade, composiet vlonders en wordt omringd door een groen sedum dak. Op de woonetage zijn nog twee ruime slaapkamers te vinden die rustig zijn gelegen aan de achterzijde van het gebouw waarbij de hoofdslaapkamer beschikt over een maatwerk kastenwand en openslaande deuren naar achterbalkon. De tussengelegen badkamer beschikt over fraai tegelwerk, ligbad, inbouwkast, meubel met wastafel, handdoekradiator en inloopdouche met glazen wand.

Aanvullende informatie:
- Het betreft huisnummers 357/357a
- ’s-Gravenhage sectie AK nummer 4063
- Groot 220 centiare
- Bouwjaar 1912
- Eigen grond
- Bestemmingsplan Gemengd-2: wonen, dienstverlening, kantoor
- Rijksbeschermd stadsgezicht Statenkwartier
- Twee cv-ketels respectievelijk 2009/2023
- Woonetage gerenoveerd in 2016
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
- Voorzien van kelder ca. 15 m²
- Energielabel E voor het kantoor
- Energielabel woning volgt
- Algemene verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing
- Oplevering in overleg