Lamastraat 30 3064LL Rotterdam

Een karaktervolle en gezellige EENGEZINSWONING met 4 slaapkamers en een heerlijke zonnige achtertuin op het Westen!

Let op!
De betreffende woning is in augustus 2024 bouwkundig gekeurd (bouwkundig rapport beschikbaar), waarbij de volgende herstelkosten zijn opgenomen:

- Directkosten (0 tot 12 maanden): € 17.165,-
- Termijnkosten (1 tot 5 jaar): € 7.525,-

Totaal € 24.690,-

Hoofdkenmerken:
- Doorzon woonkamer met ruime daglichtinval
- Keuken aan de achterzijde met toegang badkamer en achtertuin
- Badkamer met douche op begane grond
- 4 prima formaat slaapkamers en bergzolder
- Gezellige achtertuin op het westen, voorzien van ruime berging
- Woonoppervlakte ca. 91 m² (inclusief tweede verdieping)
- Perceeloppervlakte ca. 94 m²
- Eigen grond

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij voorzieningen als overdekt winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug, scholen, kinderdagopvang, speeltuin, gezondheidszorg en uitvalswegen (A16/A20).

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Entree/hal met schoonloopmat en garderobe biedt toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, voorzien van een laminaatvloer, vaste kast onder de trap, en toegang tot interne hal vanwaar toegang tot het toilet en trapopgang, en keuken aan de achterzijde.

Keuken, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaattegelvloer en keukenblok in rechte opstelling. Daarnaast bevat de keuken een inductiekookplaat en afzuigkap, oven, tafelmodelkoelkast, en biedt het toegang tot de achtertuin en badkamer.

Badkamer, geheel betegeld, voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wastafel, wasmachineaansluiting, een te openen raam en een badkamerradiator.

Toilet, grotendeels betegeld, voorzien van een staand closet en fonteintje.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloerafwerking.

Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een rechte steektrap naar tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, is een ruime kamer, met vaste kast.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel en bergruimte achter het knieschot.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelling Cv-ketel en toegang tot twee slaapkamers, afgesloten inloop(berg)kast en bergzolder.

Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een groot Velux dakraam.
Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, eveneens voorzien van een groot Velux dakraam.

Achtertuin (ca. 11.40 x 4.80), voorzien van zowel bestrating als groen, een grote vrijstaande houten berging (ca. 3.00 x 1.95) en achterom. Door de ligging op het westen is het in deze tuin ultiem van het middag- en avondzonnetje genieten!

Bijzonderheden:
- CV-ketel Remeha Tzerra (2018)
- Houten kozijnen met enkele beglazing
- Houten vloeren
- Bouwkundig keuringsrapport beschikbaar
- Energielabel D
- Bouwjaar ca. 1930

Oplevering: in overleg met verkoper, op korte termijn mogelijk.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.