Schelmeroord 28 3079LW Rotterdam

Wonen in een rustige, kindvriendelijke en centrale wijk? We heten je hartelijk welkom bij de woning aan de Schelmeroord 28 in Rotterdam-IJsselmonde. De woning is voorzien van 4 slaapkamers, ruime badkamer, woonkamer en een keuken.

* Gelegen op eigen grond;
* Heeft zowel een tuin als een balkon;
* Fijne woonomgeving in de Oordenwijk.

Indeling:
Begane grond
* Via de voortuin en de hal is er toegang tot de aangebouwde, houten berging. In deze berging bevindt zich de wasmachineaansluiting en de opstelling van de boiler.
* Hal met meterkast, het toilet en toegang tot de woonkamer.
* De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een trapkast en de trap naar de 1e verdieping.
* De keuken is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en een vaatwasser.
* De achtertuin is gelegen op het Zuid-Westen.

1e verdieping:
* Overloop met vaste kast, kleine berging en toegang tot de overige vertrekken.
* Slaapkamer I (Master Bedroom) is gelegen aan de achterzijde en heeft toegang tot het balkon.
* Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde.
* Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde.
* De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en het toilet.

2e verdieping:
* Ruime zolderverdieping met zowel aan de voor- als achterzijde en dakkapel. Tevens is er toegang tot de vliering.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1965
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 132 m2
* Perceeloppervlakte: 132 m2
* Inhoud: 444 m3
* CV-Combiketel
* Gedeeltelijk hout en aluminum kozijnen met geheel dubbele beglazing
* Gewenste oplevering: in overleg

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.