Merellaan 111 2903GB Capelle Aan Den Ijssel

Ruime 6-kamer gezinswoning met 2 grote dakkapellen, een ruime achtertuin met een zonnige ligging en een overkapping en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Als je door de huidige uitvoering heen kunt kijken dan zie je de potentie van deze kluswoning! Zo veel ruimte en een fijne, centrale ligging. Hier valt iets heel moois van te maken maar de woning heeft nog wel wat aandacht nodig.

De woning is gelegen in een rustige straat in het centrum van Capelle op loopafstand van het overdekte en onlangs gerenoveerde winkelcentrum De Koperwiek, met winkels en diverse horeca, supermarkten, bibliotheek, Isala theater en metrostation.

Indeling:
De voortuin grenst aan een autoluwe straat, en de oprit biedt parkeerplaats aan 2 auto's.

Je komt de woning binnen in de entreehal. Hier bevinden zich de garderobe en de modern uitgevoerde toiletruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime woonkeuken die in open verbinding staat met de tuingerichte woonkamer.

De woonkamer is 23m2 en heeft een schuifpui naar de achtertuin. Deze is 60m2 is, volledig bestraat en heeft houten schuttingen. Er is een fraaie houten overkapping over de gehele breedte van de tuin en een achterom.

De ruime keuken is eenvoudig uitgevoerd, met een gaskookplaat en een afzuigschouw en een onderbouw vaatwasser.

1e etage:
Op de eerste etage bevinden zich drie ruime slaapkamers, en een ruime badkamer.

De slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 9 en 12,5m2. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 8m2.

De ruime badkamer is in een matige staat en zal gerenoveerd moeten worden. Er is een wastafelmeubel met spiegel en verlichting, een inloopdouche, een designradiator en een tweede toilet. Tevens is er een verlaagd plafond en een raam voor daglichtinval en natuurlijke ventilatie.

2e etage:
Op de overloop zijn de CV-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Er zijn twee ruime slaapkamers en er ligt een mooie laminaatvloer. Deze etage is vergroot door middel van twee kwalitatief goede dakkapellen (2023). De afwerking dient nog te gebeuren.

Bijzonderheden:
De kunststof kozijnen van de begane grond en eerste verdieping zijn uit 2015 en functioneren niet allemaal goed.
Oplevering ca. 1 november 2024.