Berkendreef 109 3137BE Vlaardingen

Wanneer u op zoek bent naar een instapklare en ruime 5 kamer eengezinswoning in de geliefde Drevenbuurt op 115 m² EIGEN GROND met een ruime voor- en achtertuin én een energielabel C, dan moet u deze goed onderhouden eengezinswoning snel komen bekijken, want u zou zich binnenkort wel eens de nieuwe eigenaar kunnen noemen!

Deze ruime tussenwoning beschikt over maar liefst 4 riante slaapkamers met moderne en uitgebouwde badkamer op de slaapetages, een sfeervolle tuingerichte woonkamer mét dubbele openslaande deuren en een moderne open keukenopstelling aan de voorzijde van de woning. Verder beschikt de woning over een zonnige en onderhoudsarme achtertuin van maar liefst 10 meter diep, een berging in de voortuin en verder is deze leuke woning door de huidige eigenaren de afgelopen jaren zeer goed onderhouden.

De ligging is ideaal in de kindvriendelijke woonwijk Holy-Noord nabij recreatiegebied Midden Delfland, De Broekpolder met De Vaart en wijkpark Holy. Ook vindt u het uitstekende winkelcentrum de Loper, goede basisscholen en kinderboerderij Holywood op loopafstand.
Andere grote steden als Rotterdam, Delft, Den Haag en hoek van Holland strand zijn goed bereikbaar middels de metro, tram en de Rijkswegen A4 en A20.

Kortom, deze woning is meer dan alleen een huis - het is een thuis waar moderne inrichting samensmelt met warme gezelligheid. Mis deze kans niet om jouw droomleven te beginnen in deze prachtige woning in Holy-Noord. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je betoveren door alles wat deze woning te bieden heeft.

Indeling

Begane grond:
Nadat u de auto in de fijne wijk heeft geparkeerd, of uw fiets in uw eigen stenen berging van circa 6 m² heeft gestald heeft u middels de verzorgde voortuin van circa 23 m² met plaats voor een lekker zitje, toegang onder de luifel tot de woning.

Vanuit de centrale ontvangst van de woning, voorzien van meterkast, garderoberuimte en gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een hangend closet en hand wasbakje, heeft u toegang tot de lichte woonkamer met open keuken én de achtertuin.

De lichte woonkamer van circa 31 m² is tuingericht en beschikt door de grote pui met dubbele openslaande deuren en grote zijramen over veel natuurlijk lichtinval. De begane grond is voorzien van een moderne hout look laminaatvloer, trapkast en beschilderde wanden. Middels de grote pui met pliche hordeuren komt u uit in de zonnige achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u van vroeg in de ochtend tot einde van de middag kunt genieten van diverse zon- en schaduwplekjes.
Deze onderhoudsvriendelijke achtertuin is bijna 10 meter diep, praktisch ingericht met een groot betegeld terras, groene borders, houten erfafscheidingen, voorzien van buitenzonwering en een achterom.

De moderne open keukenopstelling van circa 7 m² is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een granieten blad, alle hedendaagse inbouwapparatuur als een 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, magnetron, spoelbak en veel opbergruimte.

Eerste verdieping:
Middels de trap in de woonkamer komt u uit op de overloop van de eerste verdieping, waarvandaan de twee ruime slaapkamers en de badkamer zijn te bereiken.

Slaapkamer 1 is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van maar liefst circa 15,5 m². Deze royale slaapkamer is voorzien van een moderne hout look laminaatvloer en strakke wandafwerking. Tevens is middels de loopdeur het zonnige balkon op het zuidoosten te bereiken.
Slaapkamer 2 is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van ruim circa 12 m². Deze fijne slaapkamer is voorzien van een moderne hout look laminaatvloer en strakke wandafwerking.

De moderne in 2021 uitgebouwde badkamer van circa 5 m² is voorzien van een inloopdouche met zwart stalen douche wand, een stortdouche, zitje, wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegel met verlichting, 2e hangend toilet strakke stucwerk afwerking.

Tweede verdieping:
Vanaf de riante overloop zijn op de tweede verdieping wederom twee riante slaapkamers en een separate wasruimte aanwezig.

Slaapkamer 3 is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van ruim circa 13 m². Deze fijne slaapkamer is voorzien van een moderne hout look laminaatvloer en strakke wandafwerking.
Slaapkamer 4 is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van ruim circa 13 m². Deze fijne slaapkamer is voorzien van een moderne hout look laminaatvloer, strakke wandafwerking en een dakkapel. Tevens is de nokhoogte van deze slaapkamer ruim 4 meter en door de huidige eigenaren is een praktische vide gecreëerd welke goed dient als opbergruimte.

Separaat bevindt zich op deze verdieping een fijne wasruimte van circa 3.5 m² voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, opstelplaats voor de cv ketel en mechanische ventilatiebox.

Bijzonderheden
- Zeer goed onderhouden eengezinswoning in de geliefde buurt Holy-Noord;
- Gelegen op EIGEN GROND;
- Woonoppervlakte 121 m² (volgens meetinstructie);
- Zonnige woonkamer met moderne keuken;
- 4 ruime slaapkamers aanwezig;
- Moderne uitgebouwde badkamer uit 2021;
- Separate wasruimte aanwezig;
- Voldoende bergruimte met stenen berging in de voortuin en vliering;
- Grotendeels geisoleerd en voorzien van energielabel C;
- Oplevering in overleg;
- Mooie ligging nabij groen- en recreatiegebied Midden Delfland in geliefde en kindvriendelijke woonwijk Holy Noord, nabij winkelcentrum de Loper, goede basisscholen en kinderboerderij Holywood;
- In de buurt van uitvalswegen als A4 en A20 en openbaar vervoer als bus en tram om in korte tijd uit te komen in Rotterdam, Delft, Den Haag of Hoek van Holland strand.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.