Marthinus Steynstraat 92 3312EN Dordrecht

Karakteristieke en correct onderhouden eengezinswoning, gelegen in de geliefde wijk Het Reeland aan de rand van het stadscentrum. Na 45 jaar woonplezier zijn de huidige eigenaren opzoek naar een nieuwe uitdaging. Daarom zijn wij opzoek naar een nieuwe bewoner die het stokje overneemt en misschien net zoveel jaren, en zeker, met net zoveel plezier hier gaan wonen.

Op de begane grond beschikt de woning over een sfeervolle woonkamer (type: doorzon) met hoge plafonds, gesloten keuken en een hal met toegang tot de toiletruimte. Boven zijn er drie slaapkamers, een tijdloze badkamer met tweede toilet. Vanuit de ruim opgezette overloop is de bergvliering bereikbaar. De stadstuin van 31 m2 biedt voldoende ruimte voor een tuinmeubelset.

De woning is gelegen in een rustige straat (zijstraat van de Transvaalstraat). Alle centrumvoorzieningen zijn binnen handbereik. Daarnaast is de woning gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen, waaronder de N3, de A15 en de A16.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (zes groepen en twee aardlekschakelaars), trapkast, toiletruimte en toegang tot de vertrekken.
Toiletruimte, geheel betegeld, voorzien van hangcloset en mechanische ventilatie.
Woonkamer, (type) doorzon, voorzien van laminaatvloer en spachtelputz stucwerk.
Keuken, gesloten keuken, voorzien van 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en magnetron. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met dakkapel, schuifwandkast, aansluiting wasapparatuur, opstelling c.v.-combiketel (Remeha HR, eigendom uit 2013) en toegang tot drie slaapkamers, badkamer en bergvliering.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van schuifwandkast en laminaatvloer.
Slaakamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van schuifwandkast, elektrische zonnewering en vloerbedekking.
Slaakamer III, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van schuifwandkast, elektrische zonnewering en vloerbedekking.
Badkamer, geheel betegeld, voorzien van douchecabine (stoomdouche), wastafelmeubel, hangcloset, designradiator en openslaand raam voor licht en ventilatie.
Bergvliering, met een nokhoogte van ca. 1.20 m over de volledige diepte van de woning (deels beloopbaar).

Tuin:
De stadstuin van 31 m2 is georiënteerd op het zuidoosten, voorzien van elektra, buitenkraan, elektrische zonnewering en een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra en wateraansluiting.

Algemene info:
– Eigen grond;
– Funderingstype ‘op staal’;
– Buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd;
– De woning beschikt over 8 zonnepanelen;
– Overwegend dubbele beglazing (op de ruiten rondom de voordeur na);
– Parkeren is mogelijk met een bewonersvergunning, kosten eerste vergunning € 129,60 per jaar en een tweede vergunning € 388,80 per jaar. Voor meer informatie zie site gemeente Dordrecht.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Asbestclausule;
– Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.