Kilwijkhof 4 3311WL Dordrecht

Op zoek naar een geheel gerenoveerde stadswoning om de hoek van de binnenstad? Dan is de Kilwijkhof 4 wellicht iets voor jou! Vanuit de Kilwijkhof loop je rechtstreeks het winkelgebied in en ook het Centraal Station is op loopafstand. Ook ben je binnen no-time op de snelweg A16 richting Rotterdam en Breda.

De volgende werkzaamheden zijn o.a. in 2023/2024 uitgevoerd:
– Nieuwe dakpannen;
– Nieuw voegwerk;
– Nieuwe keuken met apparatuur;
– Nieuwe kozijnen met dubbel glas;
– Nieuwe c.v.-combiketel;
– Nieuw sanitair;
– Nieuw leidingwerk (gas/water/elektra);
– Nieuw stucwerk.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (acht groepen, twee aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), toegang tot de woonkamer en vaste trap naar de eerste verdieping.
Woonkamer, voorzien van glad gestuukte wanden, PVC vloer + vloerverwarming, trapkast, lichtkoepel en glas-in-loodraam.
Keuken, open keuken uitgevoerd in het mat zwart met kookeiland, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: BORA kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron. Tevens beschikt de keuken over de opstelling c.v.-combiketel (Remeha HR, eigendom uit 2023).
Toiletruimte, geheel betegeld, voorzien van zwevend toilet en fonteintje.

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van dakkapel, glad gestuukte wanden en PVC vloer.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van glad gestuukte wanden en PVC vloer.
Badkamer, geheel betegeld, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, inbouwspots en openslaand raam voor licht en ventilatie.

Algemene info:
– Eigen grond;
– Energielabel B;
– De woning is op “staal” gefundeerd;
– De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden wordt er een niet-bewonersclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
– Parkeren is mogelijk met een bewonersvergunning, kosten eerste vergunning € 129,60 per jaar en een tweede vergunning € 388,80 per jaar. Voor meer informatie zie site gemeente Dordrecht.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Asbestclausule;
– Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.