Voorstraat 249 3311EP Dordrecht

Midden in hartje centrum en slechts één straat verwijderd van de weekmarkt, bevindt zich deze ruime, karakteristieke woning met rijksmonument status.
Dit pand heeft zowel een commerciële- / kantoorruimte op de begane grond, als drie woonlagen erboven. De ligging aan het water en het uitzicht op het historische stadscentrum van Dordrecht maken dit pand extra bijzonder. Alle stadsvoorzieningen zoals winkels, horeca en terrasjes bevinden zich in de directe nabijheid.
Het pand heeft een elegante lijstgevel van gepleisterde baksteen boven een karakteristieke houten winkelpui. Met drie woonlagen onder een dak bedekt met Hollandse pannen, is dit pand een echte eyecatcher. De rechtgesloten vensters met schuiframen en glas-in-lood in de bovenramen, en de rechthoekige houten dakkapel op het dak, dragen bij aan de charmante uitstraling.

Indeling:

Begane grond:
Middels een aparte kantooropgang wordt het kantoor met veel lichtinval en grote pui betreden. Strak ingerichte ruimte met inbouwspots, halfopen keuken met afwasbak, vaatwasser, koelkast, oven, en een apart toilet. Alle ramen op de begane grond bevat beveiligd 7-laags glas. De meterkast bevindt zich bij de ingang. In de meterkast staat een waterdrukpomp (2018) die zorgt voor een stevige waterdruk in het hele pand.

Eerste verdieping:
Via een schuifdeur betreed je de sfeervolle woonkamer met inbouwspots, houtkachel en halfopen keuken. Hoge raampartijen zorgen voor veel lichtinval, en de houten vloerdelen voegen warmte toe. De keuken heeft een stoere uitstraling met bakstenen muren en een industriële look, perfect voor een urban, industrieel interieur. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van: koel- vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron, oven, gaskookplaat met afzuigkap en een heetwaterkraan. Vanuit de woonkamer is de trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamer en badkamer. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, heeft een lichte houten vloer en drie grote ramen met glas-in-lood voor veel lichtinval. De badkamer, aan de achterzijde, biedt toegang tot het zonneterras en is voorzien van een vrijstaand bad, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche, inbouwspots en elektrische vloerverwarming. De badkamer is grotendeels betegeld met donkergrijze tegels.

Zonneterras:
Een sfeervol zonneterras voorzien van composiet planken, perfect voor gezellige avondjes met familie en vrienden.

Derde verdieping:
Slaapkamer 2 is voorzien van dakramen en een houten vloer, en heeft toegang tot een praktische inloopkast met opbergruimte, welke ook als 3e slaapkamer gebruikt kan worden.

Kortom, dit karakteristieke pand met historische details en verzorgde uitstraling leent zich uitstekend voor zowel wonen als voor een gecombineerde commerciële bestemming.

Algemeen:
- Bouwjaar omstreeks 1880.
- Woonoppervlakte 187 m² (inclusief commerciële ruimte).
- Inhoud ca. 650 m³.
- Energielabel C.
- Inbouwspots die via app en op stem (Siri) te bedienen zijn.
- Centrale verwarming en warmwater via de cv-combiketel 2023.
- Heetwaterkraan en koel- vriescombinatie geplaatst in 2023.
- Gelegen in het centrum, aangewezen als rijksmonument en beschermd stads- en dorpsgezicht.
- Het pand is een Rijksmonument. Voor onderhoudswerkzaamheden geldt een subsidieregeling van 30 tot 40%.
- Overdrachtsbelasting: Voor onroerende zaken die niet geheel zijn bestemd voor bewoning, geldt het uitgangspunt dat uitsluitend op de waarde van het deel dat voor particuliere bewoning is bestemd, het tarief van 2% wordt toegepast. Als een pand qua oppervlakte voor 90% of meer bestemd is voor bewoning, kan op het hele pand het tarief van 2% worden toegepast.
- Oplevering in overleg.

Voor meer informatie kunt u onze brochure en een aanvullende lijst met alle mooie extra's opvragen!

Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.