Hordijk 134 3079DK Rotterdam

Deze prachtige, ruime en goed onderhouden woning aan de Hordijk in Rotterdam staat te koop! Hip wonen in Rotterdam, dat kan goed in deze buurt! Gelegen in de wijk Groot IJsselmonde in een relatief jonge buurt. De woning is op loopafstand van het OV en van het winkelcentrum en op fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar.

* Diepe achtertuin;
* Moderne CV-combiketel 2021;
* Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;

Indeling:
Dijkniveau:
* Hal met trap en toegang tot de woonkamer.
* Doorzon woonkamer voorzien van een leuke erker aan de voorzijde en een sfeervolle open haard. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer. Aan de achterzijde is er toegang tot de open keuken d.m.v. de schuifpui is er toegang tot het ruime balkon (14 m2).
* De open keuken is voorzien van een gaskookplaat, koelkast en een vaatwasser.

Onderhuis:
* In het souterrain bevindt zich een ruime kamer welke nu d.m.v. een kastenwand is gesplitst in twee verschillende ruimtes. Aan de voorzijde is er een ruime zithoek voorzien van daglicht d.m.v. een raam.
Tevens bevindt zich hier ook een bergkast.
* Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met toegang tot het toilet, een ruimte waar de wasmachineaansluiting zich bevindt en de toegang tot de achtertuin.
* De diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een ruime houten berging en een achterom.

1e verdieping:
* Overloop met toegang tot de vertrekken.
* Slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde voorzien van een vaste kast met de CV-opstelling.
* Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde.
* Moderne badkamer voorzien van een douchecabine, wastafel, het toilet en (elektrische) vloerverwarming.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1928
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 101 m2
* Perceeloppervlakte: 146 m2
* Inhoud: 317 m3
* Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
* CV-Combiketel Intergas bouwjaar 2021
* Voorzien van elektrische zonnescherm
* Energielabel C
* Gewenste oplevering: eind oktober 2024

De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.