Iepenlaan 3 3319VD Dordrecht

Ruime uitgebouwde eengezinswoning in het populaire Dubbeldam met 10 stuks zonnepanelen!

Deze zorgvuldig onderhouden gezinswoning, gebouwd in 1968, is modern afgewerkt en ligt op een zeer aantrekkelijke locatie. Met een lichte woonkamer, een compleet ingerichte open keuken, een nette badkamer en vier ruime slaapkamers biedt deze woning volop wooncomfort. Het is duidelijk dat de huidige eigenaren met veel zorg en plezier in dit huis wonen. Alles is tot in de puntjes verzorgd. Daarnaast beschikt de woning over praktische extra's zoals een dakkapel aan de achterzijde, een sfeervolle houtkachel en vloerverwarming op de begane grond.
Ook is deze woning voorzien van airconditioning op zolder en rolluiken in alle slaapkamers. De goed onderhouden achtertuin is ruim en biedt vrijwel de hele dag zon. Door de ligging in een rustig hofje is er geen doorgaand verkeer, en de polder is op loopafstand, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers.
Alle voorzieningen zoals scholen, winkels en uitvalswegen zijn dichtbij.

Belangrijkste Kenmerken:

Aanbouw en Keukenuitbreiding: Juli 2020.
Isolatie: Geheel voorzien van isolerende beglazing en vloerisolatie op de begane grond.
Verwarming: CV-combiketel (Intergas, 2020).
Zonnepanelen: 10 stuks.


Indeling:

Begane Grond:
Entree: Fraaie en ruime hal met een lichte pvc vloer voorzien van vloerverwarming, bergkast, meterkast en modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Woonkamer: Heerlijk lichte ruimte met een pvc-vloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk en screen aan de voorzijde van de woning. De houtkachel is een gezellig element en functioneert uitstekend. Toegang tot de achtertuin.
Keuken: Gelegen aan de achterzijde met een complete L-opstelling en een handig opbergeiland. Uitgerust met een gas kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser.

Eerste Verdieping:
Overloop: Met vaste kast en trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1: Ruim, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2: Gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot het balkon.
Slaapkamer 3: Gelegen aan de achterzijde.
Badkamer: Volledig modern betegeld, voorzien van een douchecabine, wastafel, radiator en tweede toilet.

Tweede Verdieping:
Voorzolder: Overloop met vaste kast en een (was) ruimte voor de opstelplaats voor de CV-combiketel, aansluiting voor wasmachine en droger en een wastafelmeubel Veel bergruimte aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.
Slaapkamer 4: Voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en veel bergruimte.
Beide ruimtes zijn voorzien van een dakraam.

Tuin:
Voortuin: Met opgang naar de voordeur en vaste beplanting en voorzien van een bewateringssysteem.
Achtertuin: Gelegen op het oosten, voorzien van sierbestrating, plantenborders, bewateringssysteem, een achterom, overkapping voor de buitenkeuken, verlichting op een automatische schakelaar met dag- en nachtsensor en een gemetselde berging met elektra.

Deze woning is een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een goed onderhouden ruime woning in een rustige en aantrekkelijke buurt. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging!

Algemeen:

Woonoppervlakte: 135 m²
Inhoud: 436 m³
Perceel oppervlakte: 155 m²
Bouwjaar: 1968
Vloerisolatie: Juni 2022
Dakkapel: Oktober 2021
Voortuin en Achtertuin: Mei 2022
Schilderwerk: Buiten juli 2018, achterpui juli 2020
Toilet: Januari 2019
Badkamer: Juni 2016
Rolluiken en Screens: Diverse jaren
Schoorsteen: In de originele schoorsteen is een rvs pijp getrokken voor de houtkachel (onderhoudsvrij en veilig). Geveegd in november 2023, certificaat aanwezig
Oplevering in overleg


Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.