Mina Kruseman-erf 107 3315GD Dordrecht

Verrassend ruime hoekwoning in rustige wijk Stadspolders!

Welkom bij deze verrassend ruime hoekwoning, gelegen in een rustig woonerf in de geliefde wijk Stadspolders.

Deze woning biedt de perfecte ligging voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een rustige woonomgeving. Gelegen in een ideale buurt, vindt u op loopafstand het winkelcentrum Bieshof voor al uw dagelijkse boodschappen, diverse basisscholen voor de kinderen, en het NS treinstation voor een vlotte verbinding naar andere steden. Daarnaast ligt de prachtige Biesbosch binnen handbereik, wat volop mogelijkheden biedt voor ontspanning en recreatie in de natuur. Mis deze unieke kans niet en ervaar zelf het gemak en de rust die deze locatie te bieden heeft!

Hoogtepunten van de woning:
- Ruime tuingerichte woonkamer: Geniet van de ruime woonkamer met laminaatvloer, voorzien van een schuifpui die direct toegang biedt tot de zonnige achtertuin.
- Keurige keuken: De lichte keuken aan de voorzijde is uitgerust met diverse kasten, lades en inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.
- Vier slaapkamers: Verdeeld over twee verdiepingen, met op de eerste verdieping drie slaapkamers en op de tweede verdieping een ruime zolderkamer met diverse mogelijkheden.
- Nette badkamer: De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel, zwevend toilet en een radiator, allemaal in lichte kleurstellingen.

Indeling:

Begane grond:
- Entree met hal, meterkast (6 groepen + aardlekschakelaar), gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje, en trapopgang naar de eerste verdieping.
- Tuingerichte woonkamer met laminaatvloer en schuifpui naar de achtertuin.
- Lichte keuken met inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.

Eerste Verdieping:
- Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
- Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en groot kantelraam.
- Twee slaapkamers aan de voorzijde, beide voorzien van laminaatvloer.
- Nette badkamer met betegelde vloer en wanden, wastafel, ligbad met douche, zwevend toilet en radiator.

Tweede Verdieping:
- Ruime zolderkamer met lichte laminaatvloer, bergruimte, een kast met de cv-combiketel (Intergas 2011) en wasmachineaansluiting.
- Toegang tot bevloerde bergvliering via een vlizotrap.

Tuin:
- Keurig aangelegde voortuin op het westen.
- Diepe achtertuin (bijna 10 meter) op het oosten, voorzien van gras, sierbestrating, stenen berging en een achterom.

Algemene informatie:
- Bouwjaar: 1989.
- Woonoppervlakte: ca. 99 m².
- Inhoud: ca. 363 m³.
- Energielabel C.
- Voorzien van dubbele beglazing.
- Cv-ketel Intergas Kombi Kompact (bouwjaar 2011).
- Achterom aanwezig.
- Oplevering in overleg.

Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere fouten, noch voor de gevolgen daarvan.