Hooftstraat 123 3314BC Dordrecht

Ontdek deze verrassend ruime eengezinswoning, ideaal gelegen nabij het centrum van Dordrecht!

Deze royale 5-kamerwoning ligt op een toplocatie in Krispijn, dicht bij het Centraal Station en het stadscentrum van Dordrecht. Dankzij een flinke upgrade, inclusief een opbouw op de eerste verdieping, biedt deze woning extra veel ruimte _ perfect voor een gezin met kinderen. De woning is grotendeels voorzien van isolerend HR+ of dubbelglas, en het dak is in 2018 vernieuwd en geïsoleerd. Met de 10 zonnepanelen die in 2018 zijn geplaatst, heeft de woning nu een energielabel C.

Aan de achterzijde vind je een ruime glazen serre, waar je het hele jaar door kunt genieten. De keuken, vernieuwd in 2019, is van alle gemakken voorzien. De ruime badkamer heeft een fijne inloopdouche en een ligbad.

Aansluitend aan de tuin is er een garage, die los wordt verkocht, maar als koper van de woning heb je de eerste optie. De prijs voor de garage is €30.000.

Indeling:
Begane grond: De begane grond is grotendeels voorzien van een lichte laminaatvloer. Via de hal, met een vernieuwde meterkast, kom je in de ruime woonkamer met een eet- en zitgedeelte, die door de grote raampartij aan de voorzijde verrassend licht is . Vanuit de woonkamer heb je toegang tot alle andere vertrekken. De tijdloze zwart-witte keuken uit 2019, voorzien van zwart laminaat, is uitgerust met een stoomoven, inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en afzuigkap. Het toilet is in 2023 gerenoveerd. Vanuit de woonkamer is ook de kelder bereikbaar, perfect als extra bergruimte. Via de openslaande deuren in de woonkamer kom je in de lichte serre, een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht op de tuin.

1e Verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers, een tweede toilet en de was-/stookruimte, aansluitend de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen en grotendeels lichte laminaatvloer de 'masterbedroom heeft vloerbedekking.

2e Verdieping: Hier vind je een ruime overloop en toegang tot de laatste twee slaapkamers, ook voorzien van kunststof kozijnen en laminaat en vloerbedekking.
Kortom, een ideale gezinswoning met veel ruimte en comfort, op een geweldige locatie!

Bijzonderheden
type woning: geschakelde tussenwoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
bouwjaar: 1930
ligging: gelegen in de wijk Krispijn
Isolatie: grotendeels voorzien van isolerende beglazing, dak en muurisolatie
Parkeren: openbaar parkeren
Verwarming: cv-combiketel (AWB uit 2010)
Buitenschilderwerk 2024
Overal dubbelglas of HR+ behalve woonkamer ivm glas in lood
Zonnepanelen 10st uit 2018 3400 WP per stuk
Keuken vernieuwd in 2019
Opbouw boven met badkamer en slaapkamer
Garage ter overname 30.000