Wolphaertsbocht 249-A 3083ML Rotterdam

VERZORGDE BENEDENWONING MET HEERLIJKE ACHTERTUIN! Ben jij de starter op de woningmarkt die een huis zoekt met een tuin? Dan is dit je kans! Deze 2 kamer benedenwoning is centraal gelegen nabij de Maastunnel en Winkelcentrum Zuidplein. Je krijgt de beschikking over een slaapkamer aan de tuinzijde, een royale woonkamer met aparte keuken en functionele voorzieningen. Erg aantrekkelijk is de achtertuin die is gelegen op het zonnige zuiden! De vraagprijs is € 225.000,- K.K.

De ligging is ideaal. Aan de Wolphaertsbocht zijn verschillende tramhaltes. Om de hoek is de Pleinweg, waarvandaan je zo de Maastunnel in rijd richting het centrum van Rotterdam. Vlakbij is het Zuiderpark en het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein ligt in het Hart van Zuid, het gebied van Rotterdam wat volop in ontwikkeling is en waar alle stadsfaciliteiten te vinden zijn. Kortom: een bruisend stukje Rotterdam!  

Ben je op zoek naar een leuk starters-appartement op Zuid? Dan is dit wat je zoekt! Van harte welkom voor een bezichtiging!
 
Indeling:
 
* Eigen woningentree; hal voorzien van de meterkast.
* Doucheruimte met toilet, witte betegeling en mechanische ventilatie.  
* Ruime woonkamer aan de voorzijde gelegen, voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond en schuifdeuren naar de tussenkamer en de achtergelegen: 
* Slaapkamer aan de tuinzijde voorzien van laminaatvloer, kast met opstelling van de combiketel.
* Keuken aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, kunststof keukenopstelling met een gaskookplaat, losse koelkast, wasmachine-aansluiting en witte betegeling. Deur naar de: 
* Achtertuin, grotendeels betegeld, afmeting: ca. 9.97 x 4.08, gelegen op het zuiden, voorzien van een toegang aan de achterzijde. 

* Berging in de onderbouw.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 25 november 2032.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2020).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 52 m²
* Inhoud ca. 173 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 114,75 per maand
Bouwjaar woning              : 1929
Oplevering                       : In onderling overleg