2e Carnissestraat 32 3083JG Rotterdam

Casco nieuwbouwwoning naar eigen smaak in te richten!

- Van harte welkom aan de 2e Carnissestraat 32 te Rotterdam! -

De keukenruimte is gelegen aan de voorzijde van de woning, hier kan bijvoorbeeld een prachtig aanrecht in wandopstelling gemaakt worden, de woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft fijne openslaande deuren. Via deze deuren is ook de achtertuin toegankelijk. De tuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een houtenberging met elektra.

Op de eerste verdieping treft u twee ruime slaapkamers aan. Ook is er een badkamer met vloerverwarming. Op de tweede verdieping zijn er nog twee slaapkamers. Ook is er een cv-ruimte, hier staat de warmtepomp opgesteld. Deze ruimte is ook goed te benutten als opbergruimte. Kortom een woning met veel mogelijkheden!

De nieuwbouwwijk “New Carnisse“ bestaat uit 15 prachtige gezinswoningen. De achtertuin is te bereiken via een achterom. De woning heeft een energielabel A++, mede door HR++ beglazing, volledig geïsoleerd en 8 zonnepanelen op het dak.

De Carnissebuurt is de centrale wijk van het Rotterdamse stadsdeel Charlois. Een gezellige en kindvriendelijke wijk met diverse speelpleintjes, parkeergelegenheid voor de deur en winkels zoals een groenteboer en bakker op loopafstand.
Aan de oostkant van de wijk ligt op 4 minuten fietsafstand metrostation en winkelcentrum Zuidplein. Een theater, bibliotheek en zwemcentrum bevinden zich gelijk ernaast. Op 5 minuten fietsafstand is Rotterdam Ahoy. Alles is dus binnen handbereik.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Hal | entree (ca. 1.05m x 4.27m) met toegang tot de verschillende vetrekken;
- De keukenruimte (ca. 4.27m x 2.59m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- De ruime woonkamer (ca. 7.27m x 5.29m) is gelegen aan de achterzijde en bied middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer;
- Casco badkamerruimte voorzien van vloerverwarming;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.13m x 4.79m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca. 2.58m x 4.79m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:
- Overloop met toegang tot de slaapkamers en CV-ruimte;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.06m x 4.79m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel;
- Slaapkamer 4 (ca. 3.38m x 4.79m) is gelegen aan de achterzijde van de woningen en voorzien van twee dakramen;
- CV-ruimte (ca. 2.50m x 2.43m) voor de opstelling van de warmtepomp en boiler voor warmwater. Ook is hier voldoende bergruimte.

Overig:
- De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is voorzien van een houten berging en een eigen achterom;
- De woning is voorzien van zonnepanelen;
- De woning is geheel casco en naar eigen smaak in te richten;
- De woning is niet feitelijk zelf bewoond, om deze reden zijn er ook geen vragenlijsten beschikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 2024;
- Inhoud: ca. 142m³;
- Woonoppervlakte: ca. 503m³;
- Energielabel A++;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Voorzien van mechanische ventilatie;
- De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- Verwarming en warm water middels lucht-water warmtepomp met ingebouwde boiler;
- Zelfbewoningsplicht is van toepassing op deze woning;
- De woning is niet feitelijk bewoond, om deze reden zijn er geen vragenlijsten aanwezig.

De oplevering vindt plaats in overleg, kan direct.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.