Iependaal 20 3075WK Rotterdam

Keurige, verzorgde en goed onderhouden eengezinswoning in het gezellige Vreewijk!

Van harte welkom aan de Iependaal 20 te Rotterdam!

U treft een goed onderhouden eengezinswoning aan met een ruime, groene en betegelde achtertuin. Op de begane grond vindt u een ruime opgezette keuken met aanrecht in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur en een ruime woonkamer met veel lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u ook toegang tot de eerder beschreven achtertuin.

Op de eerste verdieping treft u een nette badkamer met een fijn ligbad. Ook zijn er drie ruime slaapkamers. Eén van deze slaapkamers wordt gebruikt als een walk-in-closet, wat natuurlijk erg handig is. Op de tweede verdieping treft u een ruime en hoge ruimte. De tweede verdieping wordt gebruikt als werkruimte, er is hier ook voldoende mogelijkheid om slaapkamers te creëren. Op de verdieping treft u tevens een wasmachine en-droger aansluiting, ook is er de opstelling van de CV-ketel. Kortom een woning met veel gemakken op een fijne plek in Rotterdam!

De woning is gelegen in de Rotterdamse wijk ‘Vreewijk’. Hier is het rustig wonen in een groene en kindvriendelijke omgeving die centraal ligt in Rotterdam. In de buurt vindt u diverse winkels, (basis)scholen en kinderspeelplaatsen. Openbaar vervoer voorzieningen vindt u in de directe omgeving. Zo kunt u lopend naar tramhalte Beukendaal of Breeplein. Mocht u behoefte hebben aan wat meer drukte, dan bent u met de fiets of de tram in 15 minuten in het stadscentrum van Rotterdam.

Interesse in een bezichtiging?
Neem contact met ons op en we plannen een afspraak in.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree | hal (ca. 3.12m x 1.12m) met toegang tot de verschillende vertrekken;
- De ruime woonkamer (ca. 5.24m x 5.20m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de achtertuin;
- De keuken (ca. 3.12m x 3.00m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een aanrecht in wandopstelling. Tevens is de keuken voorzien van hoogwaardige Bosch apparatuur zoals een grote inductiekookplaat, afzuigkap, hete luchtoven, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Eerste verdieping:
- Overloop (ca. 2.01m x 2.06m) met toegang tot de verschillende vertrekken;
- De nette en geheel betegelde badkamer (ca. 2.05m x 2.06m) is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, wastafelmeubel en een toilet;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.07m x 2.99m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca. 4.73m x 2.99m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakraam;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.69m x 2.06m) is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel;

Tweede verdieping:
- Ruime zolderverdieping (ca. 3.45m x 5.19m) met aansluiting voor de wasmachine en droger, ook treft u hier de opstelling van de CV-ketel aan. Deze ruimte kan goed benut worden als werkruimte, eventueel kunnen hier ook nog slaapkamers gecreëerd worden.

Overig:
- De diepe achtertuin is gelegen op het oosten en van veel groen voorzien. De aangebouwde stenen schuur is handig voor het bergen van spullen. Tevens is er aan de achterzijde van de woning een grasveld.

De woning is gelegen op erfpachtgrond, het erfpachtrecht eindigt op 1 januari 2042. De erfpachtcanon is afgekocht tot 1 januari 2042.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1991;
- Woonoppervlakte ca. 101m²;
- Inhoud: ca. 367m³;
- Energielabel B;
- Mechanische ventilatie is aanwezig;
- De woning is voorzien van een laminaatvloer;
- Hardhouten kozijnen met HR+ beglazing;
- De woning is voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie;
- De woning is gelegen op erfpachtgrond;
- De woning is in 2021 geheel voorzien van nieuwe dakgoten;
- De schuurdeur is in 2020 vervangen;
- Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Vaillant | 2009);
- Betaald parkeren is van toepassing in de omgeving van de woning (de eerste vergunning kost €9,- per maand);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering: in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.