Hillevliet 125 3073KM Rotterdam

HILLEVLIET 125 | CA. 220m² WOONOPPERVLAKTE | VOORMALIG BOVEN- EN BENEDENHUIS | 7 SLAAPKAMERS | TUIN OP ZUIDWESTEN

Aan de prachtige, groene Hillevliet bieden wij deze zeer ruime woning aan. In totaal telt het geheel maar liefst 220m² woonoppervlakte, verdeeld over 4 woonverdiepingen. Voorheen waren het twee woningen met huisnummer A en B, nu is het gehele pand in gebruik is woning. Hoewel het huis wat liefde en aandacht nodig heeft, zien wij de mogelijkheden om er werkelijk iets prachtigs van te maken. Maak snel een afspraak om te kijken, dan bespreken we graag de mogelijkheden.

INDELING
Begane grond:
Entree in ruime hal met toegang tot de leefruimte, toilet en meterkast. In de hal zijn twee trappen, waarvan één niet meer in gebruik is.

De woonruimte is een prachtige lange ruimte met grote raampartijen. Aan de voorzijde is het authentieke glas-in-lood nog behouden gebleven. Aan de achterzijde heeft het een passende openslaande deuren naar het balkon en de zonnige tuin. De keuken is open gemaakt, waardoor er een prachtige open leefruimte is ontstaan.

De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor hier van vroeg op de dag tot laat op de avond te genieten is van de zon. Achter in de tuin is de schuur te vinden, ideaal voor het bergen van spullen.

1e verdieping:
Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden van ca. 15m² en ca. 14m² groot. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde loop je zo het balkon, gelegen op het zuidwesten op. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van ligbad met douche, wastafel en wasmachine aansluiting. Het toilet is separaat.

2e verdieping:
Deze verdieping telt 4 kamers, waarvan momenteel 2 slaapkamers. Vroeger was dit de leef verdieping van de bovenwoning. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 15m², de slaapkamer aan de achterzijde ca. 17m². Ook heeft deze verdieping een zonnig balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidwesten. Aan de voorzijde is tevens een kleinere ruimte welke nu in gebruik is als kantoor, deze ruimte is ca. 6m². Aan de achterzijde is een berging/mogelijkheid voor badkamer van ca. 6,5m² groot.

3e verdieping:
Door de lichtkoepel boven de trap, is de overloop licht, de overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde een slaapkamer over de gehele breedte van de woning van in totaal ca. 19m² groot. De achterzijde heeft ook een slaapkamer met toegang naar het 3e balkon, de slaapkamer is ca. 12m² groot.
De tussenkamer is een opslagruimte met ruimte voor de cv-ketel. Daarnaast is er een mogelijkheid om vanuit deze ruimte het dak te betreden.

BIJZONDERHEDEN:
- ca. 220m² woonoppervlakte
- voormalig beneden en bovenwoning;
- wonen aan het water;
- energielabel D;
- eigen grond;
- tuin op het Zuidwesten
- op elke verdieping een zonnig balkon;
- ca. 7 slaapkamers;
- onderhoudsverplichting Gemeente;
- oplevering, in overleg.

Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op een zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. De volgende clausule(s) zullen van toepassing zijn:
- Ouderdomsclausule
- Asbestclausule
- Onderhoudsverplichting Gemeente Rotterdam;

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.