Groene Hilledijk 400-B 3075ED Rotterdam

FANTASTISCHE LOCATIE EN VEEL WOONRUIMTE! Met ca. 124 m² woonoppervlakte, maar liefst 6 kamers en de ligging tegenover een park, is dit een ideale gezinswoning. Op de eerste verdieping krijg je de beschikking over een royale zit- en eetkamer met halfopen keuken. Op de tweede verdieping zijn er 3 slaapkamers en de badkamer en op de zolderverdieping de zeer royale 4e slaapkamer. Aan de achterzijde is een vernieuwde schuur (ca. 3 m²). Opties genoeg dus!

De Groene Hilledijk is een bijzonder fraaie locatie in Vreewijk, wat bekend staat om het unieke karakter, groene omgeving en rustige sfeer. Als je de weg oversteekt, wandel je zo het park de 'Valkeniersweide' in of ben je in een paar minuten bij de winkels, bus- en tramhalte. De tram brengt je snel in het stadscentrum, maar evengoed is er in de buurt van alles te beleven. De wijk ligt namelijk in de buurt van de meeste hotspotgebieden, zoals het hart van Zuid, Katendrecht en de Wilhelminapier.

Persoonlijke noot van de verkoper: “Toen wij dit huis voor het eerst zagen waren wij gelijk verliefd op het uitzicht! Wij zullen dit dan ook zeker gaan missen. Maar ook het gemak van buurtwinkels om de hoek is iets waar wij nu nog steeds van profiteren. In het voorjaar en de zomer komen wij ook heel graag in het park. Heerlijk rustig en groen!”

Kom jij jouw mogelijkheden bekijken? Van harte welkom voor een bezichtiging!
 
Indeling:

* Eigen woningentree op de begane grond met trapopgang naar de woonverdieping.
* Aan de achterzijde is een eigen berging (ca. 3 m²).

Eerste verdieping: 
* Overloop voorzien van laminaatvloer; meterkast en trapopgang naar de tweede verdieping.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en half betegelde wanden. 
* L-vormige woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gipsplafond, vaste kast en middels schuifdeuren toegang tot de eetkamer. 
* Eetkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, vaste kast, deur naar het balkon en toegang tot de keukenruimte. 
* Halfopen keukenruimte voorzien van laminaatvloer, inbouwkeuken in hoekopstelling met diverse apparatuur: gaskookplaat, schouw-afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasmachine, losse koelkast en losse vriezer.
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het oosten. 

Tweede verdieping: 
* Overloop voorzien van laminaatvloer en trapopgang naar de zolderverdieping. 
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, vaste kast en dakkapel. 
* Badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en licht betegeld.
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, vaste kast en dakkapel. 
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer. 

Zolderverdieping: 
* Royale zolderkamer IV voorzien van laminaatvloer, dakraam, een separate wasruimte voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting, alsook een kast met de opstelling van de C.V.-combiketel. 
 
Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot 4 juli 2027
* De wijk Vreewijk valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2010).
* Actieve Vereniging van Eigenaren!
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 124 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m²
* Externe bergruimte ca. 3 m²
* Inhoud ca. 397 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 222,22 per maand
Bouwjaar woning              : 1936
Oplevering                      : In onderling overleg