Merellaan 125 2903GC Capelle aan den IJssel

Een superleuke en ruime EENGEZINSWONING (6 kamers) in de gezellige Merelbuurt, nabij het centrum van Capelle aan den IJssel!
Met een vrij en groen uitzicht aan de voorzijde, een zonnige achtertuin op het zuidoosten en Energielabel A is dit een erg leuke kans voor de slimme koper!

Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Doorzon woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde
- Verzorgde en complete (open) keuken
- 5 slaapkamers
- Dakkapel aan voor-en achterzijde
- Badkamer met ligbad en een inloopdouche
- Zonnige achtertuin (zuidoosten), met ruime overkapping
- Voortuin aan autovrij pad, langs singel en groen
- Woonoppervlakte ca. 137 m²
- Perceeloppervlakte ca. 146 m²
- PV-zonnepanelen 12 stuks
- Energielabel A
- Eigen grond

Gelegen in de zo gewilde en kindvriendelijke Merelbuurt, aan een rustig woonerf en nabij volop voorzieningen als het centrum van Capelle aan den IJssel met winkelcentrum De Koperwiek, metrostation Capelle-Centrum en diverse horeca- en amusementsgelegenheden, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de woonkamer, een provisiekast (onder de trap), het toilet, de meterkast en de gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grondvloer is afgewerkt met een eiken houten vloer.

Woonkamer, ruime doorzon woonkamer met een leuk vrij en groen uitzicht aan de voorzijde en toegang tot de open keuken.

Keuken, ruime keuken aan de achterzijde van de woning, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combimagnetron (2022), koel-/vriescombinatie (2022), vaatwasser (2024) en toegang tot de achtertuin.

Toilet, grotendeels betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is m.u.v. de badkamer en de slaapkamer 2 (voorzijde) voorzien van een laminaatvloer.

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de gestoffeerde trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een grote kastenwand met schuifdeuren en een leuk uitzicht op groen en een singel. Deze kamer is voorzien van pvc vloerafwerking.

Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, ook een goed formaat kamer met toegang tot het balkon.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan met handdouche, separate inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel met onderladen, spiegelkast, kolomkast, een tweede toilet (hangend closet), een badkamerradiator, elektrische afzuiging en een te openen raam.

Tweede verdieping:
De overloop en grote slaapkamer (4) zijn voorzien van een laminaatvloer.

Overloop met opstelling Cv-ketel/warmtepomp (2023), wasmachine- en drogeraansluiting, en toegang tot de slaapkamer 4 en 5.

Slaapkamer 4, royale kamer met een brede dakkapel aan de voorzijde en achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met draai/kantelramen en bergruimte achter de knieschotten. Deze slaapkamer is voorzien van een minirooftop airconditioning, weggewerkt in het plafond van de dakkapel aan de voorzijde. Tevens een leuk uitzicht op groen en een singel aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 5, een leuke extra slaapkamer of thuiswerkplek gelegen aan de achterzijde en voorzien van tapijt vloerafwerking.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 11.75 x 6.00), grenzend aan een autoluw en kindvriendelijk woonerf, voorzien van bestrating, divers groen, elektrische zonwering (2023), royale overkapping over de gehele breedte van de tuin (ca. 24m2)(2023) met elektra/verlichting en dak-lichtkoepels, buitenkraan, achterom en een stenen berging (ca. 3.85 x 2.55) met elektra/verlichting en een nieuwe vloer.

Voortuin, voorzien van bestrating en groen, grenzend langs een voetpad met groenstrook en singel.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel/warmtepomp Daikin hybride warmtepomp EVLQ05 5 kW met Intergas Hybrid hr eco (2023)
- Betonnen vloer begane grond en eerste verdieping
- Houten vloer tweede verdieping
- Dakkapel met ingebouwde airco voorzijde geplaatst in 2023
- PV-zonnepanelen 12 stuks (8x 300Wp, jaar 2018 en 4x 410 Wp, jaar 2023)
- Dubbele beglazing (HR++)
- Dakisolatie toegepast (voorjaar 2024)
- Houten en kunststof kozijnen
- Kozijnen en deuren buiten geschilderd (juni 2024)
- Kruipruimte geïsoleerd
- Dakbedekking stenen berging vervangen 2023
- Energielabel A
- Bouwjaar ca. 1971

Oplevering: in overleg met verkoper. De voorkeur van verkoper gaat uit naar september 2024.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.