Geelvinkbaai 62 2904BC Capelle aan den IJssel

Fraai gelegen HOEKWONING (5 kamers) met nieuw aangelegde en zonnige achtertuin en vrij uitzicht op het groen!

Deze opvallend goed onderhouden eengezinswoning biedt een ruime en lichte woonkamer met gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin, een open en uitnodigende keuken en 4 goed formaat slaapkamers.

De zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten, parkeergelegenheid op eigen terrein, en de stenen berging in de voortuin maken deze woning helemaal af!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar achtertuin
- Open en ruime keuken met vrij uitzicht aan de voorzijde
- 4 goed formaat slaapkamers (zolderkamer met dakkapel)
- Hoofdslaapkamer en zolderkamer voorzien van airconditioning
- Ruime achtertuin op het zuidoosten
- Parkeren op eigen terrein voorzijde
- Stenen berging in de voortuin
- Woonoppervlakte ca. 125 m²
- Perceeloppervlakte ca. 141 m²
- Eigen grond

Gelegen in de gewilde en kindvriendelijk Baaienbuurt binnen de wijk Oostgaarde, op loopafstand van de Hollandsche IJssel, ‘Park Hitland’ en nabij veel voorzieningen als overdekt winkelcentrum en metrostation De Terp, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een fraaie eiken parketvloer van ca. 14 millimeter dik.

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een tuingerichte woonkamer voorzien van een breed hardhouten kozijn met veel glas en openslaande deuren naar de achtertuin, een sfeervolle en vooral ook functionele houtkachel (2020) en een vaste kast onder de trap.

Open ‘Bruynzeel’ keuken, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een 6-pits gasfornuis en RVS afzuigkap, een koelkast, heteluchtoven, combi-oven, vaatwasser en veel kasten.

Toilet, deels betegeld, voorzien van een staand closet en een hoekfonteintje.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloerafwerking.

Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, voorzien van airconditioning.
Slaapkamer 2 en 3, beide gelegen aan de achterzijde, met een fraai uitzicht over groen langs de Hollandsche IJssel.

Badkamer, geheel betegeld, voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en douchescherm, een design wastafel met spiegel en kolomkast, een hangend closet en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloerafwerking.

Overloop, voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling cv-ketel en een grote berging aan de achterzijde.

Slaapkamer 4, ook een ruime slaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde, eveneens voorzien van airconditioning,

Achtertuin (ca. 12.30 x 5.70), fraai aangelegd in 2020, met een fraaie ligging grenzend aan de dijk naast de Hollandsche IJssel en voorzien van sierbestrating en groen. Verder heeft de achtertuin twee terrassen, een zijuitgang en verlichting. Het achterste gedeelte van de tuin wordt gehuurd van de Gemeente Capelle aan den IJssel.

Voortuin, voorzien van bestrating, parkeerplaats op eigen terrein en een vrijstaande stenen berging (ca. 3.90 x 2.15), welke elektra en verlichting bevat en is voorzien van een Sedum dak.

Bijzonderheden:
- Betonnen vloeren
- Gevelkozijnen en ramen/deuren begane grond en eerste verdieping vervangen voor hardhout (1998)
- Ramen van kozijn achterzijde tweede verdieping vervangen voor hardhout (1998)
- Kozijnen met voordeur en schuurdeur vervangen voor kunststof (2020)
- Dakkapel inclusief isolatie geplaatst circa: 2002
- Dubbele beglazing
- Begane grondvloer is geïsoleerd
- Metselwerk zijgevel is gereinigd en opnieuw gevoegd (2020)
- Elektra groepenkast vervangen
- Airconditioning (LG Dual Inverter, 2019)(buitenunit op dakkapel)
- CV-ketel Vaillant (2008)
- Energielabel C
- Huurperceel achtertuin ca. 23 m2, huurprijs € 382,51 per jaar (2024).
- Bouwjaar ca. 1976

Oplevering: in nader overleg met verkoper, vanaf februari 2025.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.