Moliereweg 576 3076GV Rotterdam

Keurige eengezinswoning in Lombardijen!

- Van harte welkom aan de Moliereweg 576 te Rotterdam! -

Op de begane grond van de woning treft u een ruime en lichte woonkamer aan, aan de achterzijde is een moderne witte hoogglans keuken met kookeiland wat veel luxe uitstraalt. Op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers, badkamer en een separaat toilet. Op de tweede verdieping treft u nog eens twee slaapkamers aan. Aan de achterzijde van de woning is de geheel betegelde achtertuin wat erg onderhoudsvriendelijk is. De tuin is toegankelijk vanuit de keuken middels een mooie schuifpui. De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

De woning heeft een dakopbouw/nokverhoging gehad, dit zorgt voor extra ruimte. Ook is er aan de achterzijde een groot gedeelte aangebouwd. Kortom een woning waar u jaren woonplezier zult hebben!

Afgezien van de aangename indeling van de woning, bevindt deze zich in een prachtige locatie! De woning is gelegen in de woonwijk 'Lombardijen', met een overvloed aan handige voorzieningen in de directe nabijheid, zoals verschillende (basis)scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, uitvalswegen, bushaltes en station Lombardijen. Bovendien zijn ook het Zuidplein-winkelcentrum, Keizerswaard-winkelcentrum en de winkels aan de Spinozaweg gemakkelijk te bereiken op korte afstand. Daarnaast biedt de wijk veel groen en ruimte, inclusief speelvoorzieningen voor kinderen.

Interesse in een bezichtiging?
Neem contact met ons op en we plannen een afspraak in.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Hal | entree met toegang tot de verschillende vertrekken;
- Ruime lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning;
- Luxe moderne keuken met aanrecht in wandopstelling en kookeiland voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vriezer, koel/-vriescombinatie, oven en combimagnetron. Ook is er toegang tot de achtertuin middels een schuifpui.

Deze verdieping is voorzien van een plavuizenvloer.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de verschillende ruimtes;
- Nette badkamer aan de achterzijde van de woning voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. De badkamer is geheel betegeld;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van woning;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een kastenwand.

Deze verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Tweede verdieping:
- Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Deze verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Parkeren:
- Er is momenteel vrij parkeren in de straat van toepassing.

Overige informatie:
- De woning is voorzien van vloerisolatie;
- De vloer is in 2018 geïsoleerd (HR++ isolatieschuim (HFO));
- De woning is voorzien van mechanische installatie.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1962;
- Woonoppervlakte: ca. 117 m²;
- Inhoud: ca. 403m³;
- Energielabel C;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (Vaillant | 2014 | Ecotec plus VHR 35-38, CW-5 ketel);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering is in overleg.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.