Stadhoudersweg 17-D 3038EB Rotterdam

Dit is een huis waar je nooit meer weg wilt: aan de rand van Blijdorp, dichtbij centrum, station en uitvalswegen, staat deze ruime dubbele benedenwoning te koop. Met 114m2 aan gebruiksoppervlak, 4 royale kamers én een heerlijke tuin ben jij hier voorlopig helemaal op je plek!

Deze voormalige winkelruimte is in 2018 met gevoel voor stijl en oog voor detail gerenoveerd. De woonkamer is ruim, en door het vele glas en de uitzonderlijke hoogte ook heerlijk licht. De keuken is voorzien van Siemens apparatuur, en heeft lekker veel werkblad zodat jij je naar hartenlust kunt uitleven op de nieuwste recepten. Even wat buiten zetten of wat frisse lucht nodig? Je stapt vanuit je keuken zó je balkon op. In de naastgelegen werkkamer kun je je even helemaal terugtrekken, dankzij de isolerende beglazing hoor je weinig van wat er verder in je huis gebeurt (ook handig voor logés trouwens). Slapen doe je op de stilste (en koelste) etage: in het souterrain vind je twee riante slaapkamers én een luxe badkamer.
En dan de tuin: zo'n groene oase verwacht je eigenlijk niet in de stad, maar hier heb je hem toch: op een zomerse dag vind je hier de hele dag door wel een plekje in de zon (of de schaduw).
Krijg jij al zin om de barbecue aan te steken?

Maar laten we ook niet vergeten hoe leuk het wonen in Blijdorp is: de karakteristieke jaren '30 gevels, het vele groen en het hoge voorzieningenniveau dragen bij aan de unieke aantrekkingskracht van deze wijk: hier ervaar je groen en rust om je heen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik!
Ontdek het bekende Vroesenpark, de geliefde (tweede) achtertuin van menig Rotterdammer. Bij zonnig weer transformeert dit stadspark in een 'hangout spot' met een gezellige vibe en regelmatige (food)events. Barbecueën is toegestaan! Aan de andere kant: dat mag in jouw eigen achtertuin ook, dus op een mooie dag hoef jij de deur niet uit ;-)
Sportievelingen kunnen zich uitleven in het achtergelegen Van Maanenbad of in het Roel Langerakpark met een vrij toegankelijke atletiekbaan en discgolf court. Wandel naar de dierentuin via de schilderachtige promenade en geniet van een dagje uit in Diergaarde Blijdorp. De buurt biedt een overvloed aan geweldige horecagelegenheden, van knusse koffietentjes voor de perfecte cappuccino tot levendige restaurants. Voor je gezondheid loop je binnen 9 minuten de sapbar van 'Sajoer' binnen. Maak een ontspannende wandeling langs de prachtige Statensingel en houd je vitamines op peil of verwen jezelf met een heerlijke kop koffie, ontbijt of lunch. Verken ook het nabijgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk, waar je veel vindt op het gebied van food, fashion & design. Gezelligheid is hier troef! Bovendien bereik je binnen mum van tijd het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), met nabijheid van openbaar vervoer (waaronder Centraal Station en metrostation Blijdorp) en uitvalswegen (A13 en A20).

Interesse? Bel ons dan snel voor een afspraak!

INDELING:

Begane grond: entree, hal, toegang tot de zitkamer, die dankzij een hoog plafond en een grote raampartij heerlijk ruim en licht aanvoelt. Middels een trappetje bereik je de iets hoger gelegen woonkeuken, die ruim genoeg is voor grote eettafel én een moderne, L-vormige keukenopstelling met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Alle inbouwapparatuur is van Siemens, m.u.v. de Grohe kokend waterkraan. Je woonkamer en keuken zijn samen bijna 47m2 groot, dus hier kun je écht al je vrienden uitnodigen! En handig: onder de hoger gelegen vloer van de keuken zitten diepe inbouwkasten.
Grenzend aan de keuken een fijne werkkamer van ca. 3.85 x 3.20m, met fraaie kastenwand.
Tussenhal met toilet (voorzien van hangend closet en fonteintje) en trap naar het souterrain.

Via de keuken toegang tot het balkon, met buitentrap naar de iets lager gelegen achtertuin (met vrijstaande houten berging en achterom). Hier vind je op een mooie dag een groot deel van de middag én de avond altijd wel een plek in de zon! De eigen tuin is ca. 83m2 groot, daarnaast wordt er nog een stuk van ca. 46m2 gehuurd van het achtergelegen zwembad.

Souterrain: hal, toegang tot de beide slaapkamers (resp. ca. 3.92 x 3.07m en ca. 3.83 x 3.18m, met inbouwkasten) en de luxe, geheel betegelde badkamer met inloopdouche, designradiator en badkamermeubel met dubbele wastafel. Het tweede toilet (met hangend closet) zit apart, wel zo comfortabel. Grenzend aan de hal ook nog riante inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats voor de CV-ketel.

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: 114m2;
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 5m2
- externe bergruimte: ca. 6m2;
- inhoud: 398m3;
- bouwjaar: ca. 1947;
- volledig gerenoveerd in 2018;
- verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (Remeha, 2017);
- de woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- bijdrage aan de actieve VvE: € 115,29/maand;
- gelegen in een beschermd stadsgezicht;
- op maar 200 meter lopen van het kleinschalige winkelcentrum aan het Stadhoudersplein (met o.a. supermarkt en drogisterij);
- ideaal gelegen ten opzichte van o.a. Rotterdam Centraal, station Blijdorp, het Vroesenpark, Blijdorp Dierentuin en de uitvalswegen richting Den Haag/Amsterdam en Utrecht;
- een deel van achtertuin wordt gehuurd;

Overweeg je dit appartement aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.