Regentessestraat 49 4691BN Tholen

Ben jij op zoek naar een gezellige en karakteristieke woning in het historische centrum van Tholen? Kom binnen en proef de sfeer in de gezellige woonkamer met balkenplafond en houtkachel om vervolgens door te lopen naar de uitgebouwde, moderne keuken die van alle gemakken is voorzien. Boven zijn er 2 slaapkamers, een riante badkamer en een walk-in-closet. De zolder en tuinberging geven je genoeg opslagmogelijkheden. In de onderhoudsvriendelijke achtertuin - met ACHTEROM - kom je na een (werk)dag weer helemaal tot rust! Ook heeft de woning - mede door de 16 zonnepanelen - een gunstig energielabel C, waardoor er ook meer leenmogelijkheden zijn! Enthousiast? Kom kijken en wie weet wordt deze sfeervolle jaren '30 woning jouw nieuwe thuis!

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters), deels betegeld toilet met fontein, verdiepte trapkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:
Zeer sfeervolle woonkamer met een mooie parketvloer, balkenplafond, schouw - let zeker ook op de gave tegeltjes - met houtkachel, vaste kast en een aangename lichtinval door de grote raampartijen.

Semi-open keuken:
De moderne keuken is in U-opstelling geplaatst en uitgerust met 4-groeps inductiekookplaat, afzuigkap, Siemens combi-ovenmagnetron, koelkast, vaatwasser, spoelbak, 2 'Le Mans' kasten en een apothekerskast. De keuken geeft middels de achterdeur ook een doorloop naar de tuin. In de keuken ligt vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met inloopkast en toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de zolder door middel van een vlizoluik.

2 slaapkamers:
De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft mede door het hoge plafond een ruimtelijke uitstraling en "feel". De 2e slaapkamer (met wastafel) is gelegen aan de voorzijde.

Badkamer:
Compleet betegelde badkamer met douche, toilet, wastafel met meubel, designradiator, mechanische ventilatie en 2 aansluitingen voor de wasmachine. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming.

Zolder:
De handige bergzolder biedt voldoende bergmogelijkheden, maar ook ruimte aan de mechanische ventilatie box, de CV-combiketel (Remeha Tzerra, 2016) en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuinen:
Knusse voortuin met sierbestrating, sierhek, plantenborders en leibomen.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een achterom, sierbestrating, plantenborder en een berging (ca. 2.50 bij 2.89 m) met elektra en een overkapping.

Algemeen:
- Karakteristieke 3-kamerwoning met veel leuke details;
- Gelegen in het oude centrum, vlakbij het stadspark, winkels en openbaar vervoer;
- Tuin met achterom;
- 16 zonnepanelen;
- Beschermd stadsgezicht;
- Energielabel: C (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden);
- Aanvaarding: in overleg (indicatie: op korte termijn mogelijk).

Onze opdrachtgeefster verkoopt de woning uit een nalatenschap en heeft de woning zelf nooit bewoond. In de koopovereenkomst zal een zogenaamde 'as is, where is' clausule worden opgenomen.

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.