Van Wissenkerkehof 4 4698CZ Oud-vossemeer

Van Wissenkerkehof 4 in Oud Vossemeer is een schitterende woning gelegen op een rustige hoek in een autoluwe straat. Hier geniet je van optimale rust en privacy, zonder voorbijgaand verkeer, wat deze plek bijzonder kindvriendelijk maakt. De charmante bouwstijl van de woning, gebouwd in 2008, sluit naadloos aan bij de omgeving, maar is helemaal van deze tijd dankzij de uitgebreide isolatievoorzieningen, wat resulteert in het energielabel A+!

Deze woning biedt met vijf slaapkamers meer dan genoeg ruimte voor een compleet gezin. De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto’s, en in de straat is er volop parkeergelegenheid. Daarnaast beschikt de woning over een grote garage en zonnepanelen uit 2020, wat bijdraagt aan de duurzaamheid en lagere energiekosten.

De begane grond van de woning straalt ruimte en licht uit. De riante woonkamer vormt het hart van het huis, met aan de achterzijde voldoende ruimte voor een grote eettafel. Hier kan het hele gezin samenkomen om te tafelen of gezellig spelletjes te spelen. De open keuken zorgt ervoor dat de chef-kok altijd betrokken is bij het gezelschap, ideaal voor gezellige etentjes.

De tuin biedt volop privacy, waardoor je hier heerlijk kunt ontspannen zonder dat de buren meegenieten van je barbecuekunsten. De woning is gelegen in het pittoreske Oud Vossemeer, een dorp met een charmant karakter. De omgeving biedt diverse vormen van natuur, perfect voor wandelingen, fietstochten en het beleven van de rust die dit prachtige dorp te bieden heeft.

Ben jij op zoek naar een woning welke aan hedendaagse wensen voldoet op het gebied van isolatie en duurzaamheid én ook nog eens volledig instapklaar is? Neem dan snel contact op voor een nog betere indruk ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking sierpleister, pvc vloer (2024), plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 10 groepen, 1 groep t.b.v. de zonnepanelen en 3 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;

woonkamer voorzien van een bergkast, wandafwerking vliesbehang, pvc vloer (2024), plafond afgewerkt met spuitwerk, openslaande deuren naar tuin/terras;

open keuken (gewrapt), waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw gaskookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking vliesbehang, pvc vloer (2024), plafond afgewerkt met spuitwerk;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

royale slaapkamer voorzijde, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts achter voorzien van rolluiken, wandafwerking vliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links achter voorzien van een rolluik, wandafwerking vliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset, badkamermeubel met een wastafel en mechanische ventilatie;

vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Zeer royale overloop, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met isolatieplaten;

Slaapkamer voor voorzien van een dakraam, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met isolatieplaten;

Slaapkamer achter, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met isolatieplaten.

Bijgebouwen:
Garage met een roldeur, opstelplaats omvormer (2020), wasmachine-/drogeraansluiting, WTW-unit (2008) en HR-combiketel (2008), wandafwerking stucwerk, pvc vloer (2024), plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar tuin. Tevens is de garage voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie.

Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van gazon en een achterom.
Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met keramische pannen en platdakconstructie gedekt met EPDM dakbedekking.

Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, betonvloer, platdakconstructie gedekt met EPDM.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 15 zonnepanelen (9 schuine dakvlak en 6 op het platdak van de garage).

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit Ecomline HR Excellent, bouwjaar 2008, is geplaatst in de garage en voorziet tevens in warmwater.
De badkamer is voorzien van vloerverwarming.