Watermolen 1 4681CK Nieuw-vossemeer

In de wijk ‘Boerengors’ van het levendige dorp Nieuw-Vossemeer treft u deze topper van een hoekwoning welke geschikt is voor een brede doelgroep. Zo biedt de woning zowel binnen als buitenshuis de ideale afmeting voor bijvoorbeeld koppels, starters en ook zeker complete gezinnen!

Een ware eye-catcher treft u direct bij binnenkomst in de woonkamer alwaar de grote raampartijen een fraaie lichtinval realiseren en welke ruimte aan de achterzijde overloopt in de open keuken met een hagelnieuwe inbouwkeuken van eind 2023. Uiteraard is alle gewenste inbouwapparatuur aanwezig, zijn de nieuwe wandafwerkingen (2023/2024) strak van afwerking en maakt de nieuwe laminaatvloer (2024) het plaatje meer dan compleet.

Voor extra comfort zijn rolluiken aanwezig en is vloerverwarming aangebracht op de begane grond hetgeen een heerlijk stukje comfort met zicht mee brengt. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers waarvan 1x in gebruik is als waskamer. De badkamer is wat gedateerd van afwerking waarbij alvast een dikke afvoer is aanbracht zodat u relatief eenvoudig een toilet kunt realiseren. Ook de zolderverdieping is per vast trap bereikbaar en biedt ruimte aan een overloop en royale hobbykamer met de mogelijkheid voor een extra slaapkamer.

De tuin aan de achterzijde is ruim van opzet en biedt, door een extra stukje aangekochte grond, een heerlijke ruimte (met berging) voor echte tuinliefhebbers. De vijver en houten veranda bieden tezamen een idyllisch plaatje en bovenal een gezellige plek om tot in de late uurtjes te vertoeven. Om het plaatje compleet te maken biedt deze woning zelfs 2 privé parkeerplaatsen op eigen terrein.

Het dorp Nieuw-Vossemeer biedt u als nieuwe bewoners een ideale vestigingsplaats met diverse dorpsvoorzieningen als een basisschool, een Spar supermarkt welke 7 dagen per week is geopend, gezellige horeca, levendige (sport)verenigingen, gezondheidscentrum, etc. De wat grotere winkels en supermarkten bevinden zich op slechts 10 minuten afstand te Steenbergen en zo ook treft u alhier snelwegtracé A4 met perfecte verbindingen naar Rotterdam, Breda en Antwerpen (ca. 30-45 minuten).

Wordt u ook al helemaal warm van deze leuke hoekwoning!? We vernemen graag u interesse voor het plannen van uw privé bezichtiging ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree voorzien van trapkast met kruipluik en opstelplaat unit vloerverwarming, wandafwerking steenstrips, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 7 groepen, extra groep t.b.v. de schuur en 2 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met fonteintje;

woonkamer (ca. 33 m² incl. keuken) voorzien van rolluiken, wandafwerking stucwerk en behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken uit het jaar 2023, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductie kookplaat, --koel/vriescombi, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar tuin/terras;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking steenstrips, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts voor (ca. 13,5 m²), wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts achter (ca. 12 m²), wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links achter (ca. 6 m²) voorzien van wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, vochtwerende laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer, voorzien van een douchehoek, wastafel, voormalige opstelplaats wasmachine/droger, afvoer t.b.v. realisatie van een eventueel toilet voorbereid;

vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijttegels, dakplaten in het zicht;

hobbykamer (ca. 7 m²) met mogelijkheid tot realiseren van een extra slaapkamer, voorzien van bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakraam, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijttegels, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Gemetselde (fietsen)berging voorzien van elektra.

Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het Oosten en voorzien van diverse zon- en schaduwhoeken, terras bestraat met sierbestrating, vijverpartij met vlonderterras, borders, omheind rondom met houten schuttingen en deels gemetselde omheining, vv. van achteruitgang;

Verbrede privé parkeergelegenheid aan de achterzijde van het perceel, geschikt voor het parkeren van een 2-tal auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen.

Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels van isolerende beglazing in houten kozijnen met rolluiken.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit , bouwjaar 2013), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grondvloer (excl. toilet) is voorzien van vloerverwarming als zijnde hoofdverwarming (2023).