Achterstraat 5-a 4681AG Nieuw-vossemeer

Achterstraat 5a en 7 in Nieuw-Vossemeer is een woning met een rijke geschiedenis, die haar wortels heeft in de voormalige dorpsbank van het dorp. Dit unieke pand, dat in het verleden is samengevoegd tot één ruime woning, heeft de bestemming “centrum”. De woning is een ware schat voor liefhebbers van historie en karakter. Een van de meest bijzondere elementen die bewaard is gebleven, is de originele bankkluis, een tastbare herinnering aan de tijd dat hier financiële transacties werden afgehandeld.

De bestemming “centrum” geeft u ontzettend veel mogelijkheden voor bewoning en verder gebruik. Zo kunt u denken aan detailhandel, dienstverlening, een kantoor- of praktijk aan huis. Ook zijn het vestigen van maatschappelijke voorzieningen en horeca (tot categorie 2) denkbaar. Voor de thuiswerker is deze woning een droom: er is voldoende ruimte om een of meerdere kantoren in te richten zonder in te boeten op leefruimte. De hobbyist kan hier eveneens zijn hart ophalen, met meer dan genoeg plek voor creatieve of technische activiteiten.

De huidige woning is ideaal voor grotere gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Met maar liefst vijf slaapkamers, en de mogelijkheid om een zesde te creëren, biedt dit huis volop mogelijkheden. Daarnaast is het pand uitermate geschikt voor bewoning door twee huishoudens, wat het perfect maakt voor bijvoorbeeld samenwonende generaties of een combinatie van wonen en werken. De aanwezigheid van twee huisnummers biedt bovendien de mogelijkheid om de woning opnieuw te splitsen, wat verschillende woonscenario’s mogelijk maakt, waarbij vele voorzieningen binnen handbereik zijn.

De zonnig gelegen tuin is een ander hoogtepunt van deze woning. Hier vindt u een fijne tuinkamer waar u al vroeg in het jaar heerlijk buiten kunt zitten en kunt genieten van de eerste zonnestralen. Deze ruimte verlengt het buitenseizoen aanzienlijk en biedt een ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen.

Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, een plek om te wonen en te werken, of een pand met een unieke historie en mogelijkheden tot splitsing, Achterstraat 5a en 7 biedt het allemaal. De combinatie van historische charme, moderne mogelijkheden en royale ruimtes maakt dit een uniek huis dat u gezien moet hebben.


INDELING:
Begane grond:
Hoofdentree/ vestibule vv. glas in lood, meterkast vv. 6 groepen en een aardlekschakelaar, wandafwerking behang en sierpleister, tapijtvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, doorgang naar:
• de gang woninghuis links, vv. een kelderkast, betegeld toilet, wandafwerking behang en sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
• hal/entree woonhuis rechts vv. meterkast met 2 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom, wandafwerking behang en sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. sierlijsten;

woonkamer (ca. 51 m²) voorzien van inbouwspots, een sierhaard, inloop-, brandveilige kluis, en-suite deuren, lichtkoepel (te ventileren), wandafwerking behang, eiken houten vloer, verlaagd (i.v.m. constructie) plafond afgewerkt met stucwerk en sierlijsten;

open woonkeuken, waarin geplaatst een kookeiland met opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met 1½ spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koeler , -combi oven/magnetron en een vaatwasser, voorraadkast, wandafwerking vliesbehang, tegelvloer, plafond afgewerkt met Agnes platen vv. lichtkoepel, tuindeuren naar tuin/terras;

bijkeuken links achter voorzien van aanrechtblok met een spoelbak, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met Agnes platen, deur naar tuin/terras;

hobby/opslag rechts achter vv. een lichtkoepel (te ventileren), wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

kantoor/woonkamer links voor (ca. 28 m²) voorzien van een open haard, wandafwerking granol, hard houten plankenvloer, plafond afgewerkt met schroten;

pantry (ca. 7 m²) voorzien van keukenblok met gasaansluiting, een afzuigkap en een dubbele spoelbak, wandafwerking tegels, houten vloer, plafond afgewerkt met schroten;

betegeld toilet achter vv. voorportaal en een wastafelmeubel;

tuinkamer vv. elektra, een glazen schuifwand en kunststofdakplaten;

vanuit de hal/entree een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop vv. inloopkast met kastinrichting, dakraam en bergruimte, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten;

slaapkamer links achter (ca. 13 m²) vv. inbouwkast en rolluiken, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met boardplaten;

slaapkamer midden voorzijde (ca. 11,5 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met boardplaten;

slaapkamer rechts (ca. 18 m²) vv. bar, wandafwerking lambrisering, steenstrips en sierpleister, laminaatvloer, systeemplafond;

separaat betegeld toilet met wandcloset, fonteintje en toiletkast en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking vliesbehang, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer midden achterzijde (ca. 15 m²) vv. inbouwkast, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met boardplaten;

betegelde badkamer links voor, vv. inbouwspots, een hoekligbad, douchecabine, thermostaatkranen, inbouwkast en een designradiator;

vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop vv. cv-/kastruimte met HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, marmoleum vloer, schuindakvlak afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer (ca. 13 m²) met 2-tal dakramen, wandafwerking behang, laminaatvloer, schuindakvlak afgewerkt met gipsplaten en plafond vv. inbouwspots, doorloop naar slaakkamer 2 (evt. inloopkast 9 m²);

Bijgebouwen:
Berging I links achterzijde vv. elektra;

berging II rechts achter met opstelplaats HR-combiketel, een buitenkraan en een groepenkast met 2 groepen en een aardlekschakelaar;

berging III met loze ruimte vulling.

Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een vlonderterras en een achterom (via oprit);

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, ondergeschoten kap gedenkt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (maart 2023), voormalige doorvoer CV- ketel (inactief) asbesthoudend.

Berging I links achter:
Traditioneel gebouwd in halfsteens metselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Berging II rechts achter:
Traditioneel gebouwd in halfsteens metselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Berging III rechts achter:
Traditioneel gebouwd in halfsteens metselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van spouwmuur- (excl. topgevels / wél voorgevels én uitbouw) en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen (420 Wp per stuk, 2023).

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel t.b.v. 5A (fabricaat Atag, bouwjaar 2020) is geplaatst op de overloop/zolder en voorziet tevens in warmwater. De HR-combiketel t.b.v. 7 (fabricaat Remeha, bouwjaar 2008), is geplaatst in de berging II en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is t.p.v. de keuken voorzien van vloerverwarming.

Diversen:
- Mogelijkheid tot splitsen van woonruimte door aanwezigheid van 2 huisnummers
- Bestemming centrum biedt vele mogelijkheden voor gebruik en inrichting