Kalisbuurt 88 4698CT Oud-vossemeer

Aan de rand van de dorpskern van Oud-Vossemeer treft u dit stijlvolle woonobject met een instapklaar niveau van afwerking en dat alles op een perceel eigen grond van maar liefst 622 m². Wat ons betreft een zeer unieke combinatie, vooral in dit prijssegment!

Op loopafstand treft u diverse voorzieningen als een Spar supermarkt, basisonderwijs, horeca, cafetaria, (sport)verenigingen en in slechts 5-10 minuten bevindt u zich in de stadskern van Tholen alwaar zich een breder scala aan (winkel)voorzieningen bevinden.

De woning is aangekocht in het jaar 2021 waarna diverse werkzaamheden hebben plaats gevonden. Zo is bijvoorbeeld het niveau van isolatie fors verbeterd waardoor hedendaags een energielabel C van toepassing is en is de volledige styling onder handen genomen.

O.a. beschikt de woning over een gezellige woonkamer met en-suite wand naar de woonkeuken aan de achterzijde. Op de verdieping treft u vervolgens een 3-tal slaapkamers en de keurige badkamer uit het jaar 2016 welke is vv. een inloopdouche, 2e toilet en wastafel. De zolder is per vlizoluik bereikbaar, is volledig geïsoleerd en biedt een comfortabele bergruimte.

De tuin maakt het plaatje vervolgens 200% compleet. Zo is het geheel gesitueerd op het zonnige Oosten en beschikt het over een knus zitgedeelte met berging direct achter de woning alsmede over een grasweide direct achter de brandgang. Doordat het perceel aan de achterzijde grenst aan een boomgaard kunnen we spreken over een vrije ligging.

Heeft dit alles uw interesse gewekt? We ontmoeten u graag bij een vrijblijvende bezichtiging!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met steallook deuren naar de woonkamer, wandafwerking lambrisering en stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots;

moderne meterkastinstallatie met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars;

woonkamer / voorkamer (ca. 17 m²), wandafwerking behang en stucwerk, eiken vissengraatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

woonkeuken aan de achterzijde waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, 5-pits gasfornuis met oven, inbouw koeler, -vaatwasser (2023) en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, eiken planken vloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar trapkast vv. een luik naar de kelder;

tussenportaal, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots, deur naar terras/tuin;

betegeld toilet met een toilet;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk en steigerhout, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts voor (ca. 9 m²) met een dakkapel en een dakraam, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer links voor (ca. 8 m²) met een 2-tal inbouwkasten, een dakkapel en een dakraam, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer links achter (ca. 12 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

betegelde badkamer (2016) voorzien van een inloopdouche met glazenscherm, 2e toilet, een wastafel, designradiator en anno 2024 vernieuwd plafond;

vanuit de overloop een vlizotrap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Open bergzolder met opstelplaats HR-combiketel, houten draagvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met chipwood beplating vv. glaswolisolatie.

Bijgebouwen:
Gemetselde (fietsen)berging (ca. 15 m²), voorzien van watertoevoer, verwarming, elektra en 2e wasmachine- en drogeraansluiting;

Eenvoudige blokhut achteraan het 2e perceel, matig van staat.

Tuin:
Aangelegde tuin, beschut gesitueerd op het oosten, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een pergola, borders, zij-uitgang, achteruitgang en via de brandgang toegang tot het 2e perceel vv. uitgebreid gazon / kleine weide met vrij zicht op de boomgaard aan de achterzijde.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in steens metselwerk vv. voorzetwanden t.b.v. extra comfort en halfsteensmetselwerk t.p.v. de uitbouw, begane grondvloer uitgevoerd in hout (woonkamer vernieuwd anno 2022), hal en portaal uitgevoerd in betonvloer, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout waarvan de 1e verdieping is geëgaliseerd / uitgevlakt t.b.v. extra comfort, Franse kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met EPDM dakbedekking (2022), buitengevels grotendeels geïnjecteerd.

Berging:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, onderschoten kap gedekt met pannen.

Isolatie:
De woning is voorzien dakisolatie (2024) alsmede vrijwel volledig van HR++ isolerende beglazing uit 2022 (excl. de bovenlichten welke nog in stijl zijn uitgevoerd). Aanvullend is de woning in de woonkamer voorzien van voorzetwanden met glaswol isolatie en zijn diverse overige wanden voorzien van voorzetwanden t.b.v. extra comfort.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Tzerra, bouwjaar 2022), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.