Voorstraat 1 4681AC Nieuw-vossemeer

In het bourgondische dorp Nieuw-Vossemeer treft u deze verrassende en volledig gerenoveerde 2-onder-1 kapwoning met een rijke historie. Een ideaal object voor (her)starters en mooier nog: Deze woning is direct beschikbaar!

In 2023/2024 is het object volledig gemoderniseerd met toepassing van hoogwaardig materialen, inclusief strak gestucte wanden, verzorgde vloeren en strakke plafonds.

Het object stond voorheen bekend als dorpscafé ‘Trapke Af’ welke naam te danken is aan de trapjes welke nog steeds via 2 openslaande deuren toegang bieden tot het zonnige privé terras. Daarbij is de living heerlijk licht van uitvoering en biedt deze tezamen met de open keuken een sfeervol geheel. De keuken is daarbij hagelnieuw en uiteraard voorzien van de diverse inbouwapparatuur.

De 1e verdieping biedt ruimte aan een 2-tal volwaardige slaapkamers met een badkamer in het midden, compleet uitgevoerd met inloopdouche, 2e wandcloset en een wastafelmeubel. Extra opslag vindt plaats op de 2e verdieping als bereikbaar per vlizoluik en ter plaatse van de (fietsen)berging op de begane grond.

De ligging van het object in de dorpskern van Nieuw-Vossemeer maakt dat alle voorzieningen zicht binnen handbereik bevinden. Denk hierbij aan een basisschool, een Spar supermarkt welke 7 dagen per week is geopend, gezellige horeca, (sport)verenigingen, etc. Grotere winkels en supermarkten bevinden zich op ca. 10 minuten afstand in Steenbergen evenals snelwegtracé A4 met uitstekende verbindingen naar Rotterdam, Antwerpen en Breda (ca. 30 minuten).

Wordt jij al helemaal enthousiast bij het zien van de foto’s!? Laat het ons weten en we plannen graag een bezichtiging ter plaatse voor een nog betere indruk!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree aan de Voorstraat, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

luxe betegeld toilet met wandcloset en een fonteintje;

lichte woonkamer (ca. 32 m² incl. keuken), voorzien van tuindeuren naar het terras aan de zijkant, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar berging;

open keuken aan de voorzijde, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken uit 2024, voorzien van een kunststof aanrechtblad met 1½ spoelbak, inbouw 4-pitsgaskookplaat, -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

vanuit de woonkamer een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

hoofdslaapkamer achterzijde voorzien van een dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaat vloer, plafond en schuine delen afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer voorzijde voorzien van 2-tal dakramen, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

luxe betegelde badkamer uit 2024, voorzien van een inloopdouche, 2e wandcloset en badkamermeubel met een wastafel;

vanuit de overloop een vlizotrap naar de bergzolder.

2e verdieping:
Bergzolder t.b.v. opslag.

Bijgebouwen:
Aanpandige (fietsen)berging voorzien van wasmachine-/drogeraansluiting, inpandige deur naar woning en separate deur naar tuin/terras, voorzien van privé meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en 3x meterkast ten behoeven van naastgelegen woningen aan de Hoogte.

Tuin:
Tuin/terras aan de zijkant van de woning, gesitueerd op het Zuid-Westen dus heerlijk zonnig qua orientatie, omheind d.mv. aluminium hekwerken, volledig bestraat en looppoort naar straatzijde.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen en voorzien van voorzetwanden, begane grondvloer uitgevoerd in hout, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap (2023) gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (2024).

Isolatie:
De woning is voorzien van voorzetwanden met muurisolatie, plafond isolatie op de begane grond en 1e verdieping alsmede van HR++ isolerende beglazing in hardhouten kozijnen. Gezien de historie van de woning als zijnde dorpscafé zijn een aantal ramen comfortabel geluidswerend uitgevoerd.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha CW4, bouwjaar 2023/2024), is geplaatst op de bergzolder en voorziet tevens in warmwater.

Diversen:
- Volledig gerenoveerd anno 2023/2024;
- Hippe / moderne stijl van afwerking, compleet van deze tijd;
- Een levendige omgeving voor een breed publiek;
- Niet alleen cosmetisch vernieuwd maar OOK technisch vernieuwd! Denk aan leidingwerken voor elektra, water, verbeterde isolatie en energielabel, dakbeschotten, dakbedekkingen, etc.