Ondernemersweg 5-a 4691SL Tholen

Bent u op zoek naar de mogelijkheid om werken en wonen te combineren? Dan is deze locatie voor u geschikt!

Een ruime bedrijfswoning met kantoor, bedrijfsruimte en voldoende mogelijkheid tot uitbreiding van de bedrijfsruimte op één locatie! De Bedrijfswoning ter grootte van in totaal ca. 236 m² GO is inpandig verbonden met de kantoorruimte ter grootte van in totaal ca. 139 m² VVO. De bedrijfsruimte is via buiten te bereiken en beschikt tevens over een oppervlakte van 184 m² VVO en 24 m² VVO aan kantoor op de 1e verdieping.

Oppervlakte
Woonruimte 1e verdieping: 139 m² GO
Woonruimte begane grond: 97 m² GO
Kantoor: 139 m² VVO
Bedrijfsruimte: 184 m² VVO
Kantoor bedrijfsruimte: 24 m² VVO
Totaal: 583 m²
Perceel grootte: 2.378 m²

Voorzieningen
Kantoor:
-Hoge mate van lichtinval;
-LED verlichting;
-Pantry;
-Toiletten.

Woning:
-Hoge mate van lichtinval;
-Ruime achtertuin;
-Zwembad;
-Separate entree;
-Ruime kamerindeling.

Bedrijfsruimte:
-2 overheaddeuren (4x4m);
-Vrije hoogte van 5m;
-Krachtstroom;
-Gasheaters;
-Afzuiginstallatie;
-Lichtkoepels.

Algemeen
-Het pand is iedere 3 jaar volledig geschilderd.
-Het dak boven het kantoor en de woning is vervangen en voorzien van 10cm isolatie en bitumen dakbedekking.
-Het pand is voorzien van 36 zonnepanelen, eventueel is het mogelijk om dit aantal te verdubbelen.
-De folie van het zwembad is gescheurd, na vervanging hiervan is het zwembad volledig te gebruiken.

Bestemming
Ter plaatse is het bestemmingsplan 'Slabbecoornpolder _ Welgelegen' van kracht (vastgesteld op: 31-10-2013). Het pand heeft de bestemming 'Bedrijventerrein' met de functieaanduidingen 'bedrijf tot en met categorie 3.2' en 'bedrijfswoning'. Tevens is dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie-3' van kracht op het onderhavige perceel.

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven tot en met categorie 3.2 van de staat van bedrijfsactiviteiten.
b. ten hoogste één bedrijfswoning.
c. bij deze bestemming behorende voorzieningen.

Tevens zijn er diverse bouwregels van toepassing op het onderhavige perceel. Deze bouw-regels maken het mogelijk om de bedrijfsruimte uit te breiden:
bebouwingspercentage: max. 75 % van het bouwperceel
maximale bouwhoogte: 10 meter
maximale goothoogte: 10 meter
maximale inhoud bedrijfswoning: 900 m³

Zie voor verdere toelichting: www.ruimtelijkeplannen.nl

Kadastrale informatie
Gemeente Tholen, sectie S, nummer 192, ter grootte van 2.378 m².

Energielabel
De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 5 december 2033.
Het kantoor beschikt over energielabel A+, geldig tot 5 december 2033.

Bouwjaar
Het geheel is gebouwd in 1998. De bedrijfsruimte is later bijgebouwd.

Vraagprijs
De vraagprijs betreft € 675.000,- k.k.

Bouwkundig
Er is geen bouwkundige keuring van het object. Koper is vrij om deze uit te laten voeren.

Opleveringsniveau
Het pand zal in de huidige staat worden opgeleverd (as is where is).

Oplevering
De oplevering is in overleg.

Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van "Ondernemersweg 5 te Tholen". De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Helmig & Fermont Bedrijfsonroerendgoed geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.