Klinket 3 4691DJ Tholen

Aan de Klinket 3 te Tholen, onderdeel van de moderne woonwijk Stadszicht, woont u heerlijk comfortabel in deze energiezuinige 2/1kapwoning met een energielabel A in combinatie met een vrije ligging aan de achterzijde. De woning beschikt over vele fraaie headlines welke u zeker gezien moet hebben. Lees dan ook snel verder of vraag direct een bezichtiging aan voor een nog betere indruk!

Zo is de woning direct tijdens de bouw aan de achterzijde voorzien van een uitbouw over de volledige breedte waardoor de woonkamer royaal van opzet is. Tevens treft u maar liefst 5 slaapkamers als verdeeld over de 1e en 2e verdieping. Een ideaal huis dus voor grotere gezinnen, thuiswerkers of wanneer u ‘gewoon’ wilt genieten van veel ruimte.

De keuken, het toilet en de badkamer zijn keurig van uitvoering waarbij de badkamer zowel beschikt over een ligbad als over een douche. Een zeer praktisch item is dat het 2e toilet separaat is gesitueerd van de badkamer hetgeen zal worden gewaardeerd tijdens de dagelijkse routing van het gezin. De tuin is vervolgens gesitueerd op het Noord-Westen, beschikt over een vrij uitzicht aan de achterzijde, is bereikbaar via de brede poort vanuit de oprit en is voorzien van een vrijstaande garage.

Verder beschikt deze woning over een compleet pakket aan isolatie, een 8-tal zonnepanelen als gesitueerd op de garage, vloerverwarming op de begane grond, een recente HR-combiketel uit 2018 en een sfeervolle houthaard uit 2022. Dit alles zorgt voor een berg aan comfort en uiteraard lage energielasten.

Om het plaatje compleet te maken is deze woning gelegen in de geliefde en moderne woonwijk Stadszicht alwaar het heerlijk vertoeven is voor een brede doelgroep bewoners, van jong tot oud en waarbij de voorzieningen binnen handbereik zijn gelegen. Denk hierbij aan de Versmarkt vv. supermarkt, het gezellige stadscentrum van Tholen, een actief verenigingsleven, scholen, recreatiegebieden, wandel- en fietsroutes, etc. Ook de bereikbaarheid is optimaal met de afrit naar snelwegtracé A4 op ca. 5 minuten afstand waardoor u zich binnen ca. 30 minuten te Rotterdam, Antwerpen, Breda of Goes bevindt.

Ziet u deze woning als DE volgende stap in uw wooncarrière? Neem dan gerust contact met ons op voor het plannen van een nog betere indruk ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een zeer fraai gestylde trap (vv. eiken treden en ledverlichting) naar de eerste verdieping, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 7 groepen, zonnepanelengroep en 3 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met wandcloset en fonteintje;

uitgebouwde woonkamer (ca. 49 m²), voorzien van een trapkast, schuifpui naar tuin/terras en een vrijstaande / draaibare houthaard, wandafwerking sierpleister en behang, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

half open keuken aan de voorzijde, waarin geplaatst een in L-vorm opgestelde inbouwkeuken voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, elektrische screens;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking sierpleister, linoleum vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer voorzijde (ca. 15 m²), als gesitueerd over de volledige breedte, voorzien van een inbouwschuifkastenwand en elektrische rolluiken, wandafwerking sierpleister, linoleum vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts achter (ca. 10 m²), wandafwerking sierpleister, linoleum vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links achter (ca. 7 m²), wandafwerking sierpleister, linoleum vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer met een dakraam, voorzien van een douchecabine, ligbad en een badkamermeubel met dubbele wastafel;

separaat betegeld toilet vv. een wandcloset;

vanuit de overloop een trap, met eiken planken bekleed, naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met een schuifkastenwand waarachter de opstelplaats HR-combiketel en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer achterzijde (ca. 13 m²), wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer voorzijde (ca. 10 m²) wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk.

Bijgebouwen:
Vrijstaande garage voorzien van een keukenblok, elektra, stalen kanteldeur naar voorzijde en separate loopdeur naar tuin/terras aan de zijkant.

Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het Noord-Westen met een vrij uitzicht op groene strook aan achterzijde, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, tuinverlichting, afvalcontainerhoek, rondom omheind en vv. achterom via poort naar oprit;

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 3 a 4 auto’s op eigen terrein.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, kozijnen uitgevoerd in hardhout met schilderwerk uit 2023, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met EPDM (2021) vv. grind.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking, gevelwerk recent nagelopen en geïmpregneerd.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in hardhouten kozijnen. Aanvullend is het object voorzien van een 8-tal zonnepanelen (395 watt per stuk) als gesitueerd op het platte dak van de garage.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2018), is geplaatst in de schuifkastenwand op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater waarbij de begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.