Burgemeester Van Boeijenstraat 44 4691DM Tholen

Wonen in een rustig hofje in een 'jonge', onderhoudsarme woning? Het kan nu! Want deze HOEKwoning uit 2011 is gasloos, heeft energielabel A++ en we zoeken een nieuwe eigenaar! Je vindt hier een riante woonkamer met erker (net wat anders dan 'standaard' dus!), luxe keuken, 3 fijne slaapkamers, keurige badkamer, een royale 2e verdieping met de mogelijkheid voor extra slaapkamers en een ruimtelijke tuin. De energetische eigenschappen zijn uitstekend, zoals volledige isolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een bodemwarmtepomp? De woning ligt midden in een kindvriendelijke wijk met diverse speelvoorzieningen en de scholen op loopafstand. Echt een leuk huis! Zien we je snel?

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast (8 groepen inclusief fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting en slimme meters), betegeld toilet met fontein, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De plavuizen zijn doorgelegd op de gehele begane grond en uitgerust met vloerverwarming.

Woonkamer:
Riante woonkamer met een verplaatsbare tussenwand zodat de ruimte op meerdere manieren ingedeeld kan worden. Door de erker en het grote raam (met tuindeur) aan de achterzijde heeft de woonkamer een aangename lichtinval. Onder de trap is er een ruime provisiekast.

Open keuken:
De keuken is in U-opstelling geplaatst en beschikt over een 4-groeps keramische kookplaat, afzuigkap, combioven-magnetron, koelkast, vaatwasser en een spoelbak.

1e verdieping:
Overloop met een vaste kast en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de 2e verdieping middels een vaste trap.

De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming en alle ramen - op de verdieping - zijn uitgerust met rolluiken.

3 slaapkamers:
De ruime en lichte ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, evenals slaapkamer 2. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde.

Badkamer:
Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel, hangtoilet, centrale afzuiging en een draai-kiepraam.

2e verdieping:
Op deze royale verdieping kunnen eenvoudig 1 of meerdere slaapkamers gerealiseerd worden. Momenteel is het een fijne hobbyruimte met de opstelplaats voor wasmachine en droger, het voorraadvat (295 liter) van de bodemwarmtepomp, de WTW-installatie en er is bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
Door de ligging aan de watergang, beschut achter de wilgen, is het een heerlijk rustige achtertuin met gazon, plantenborders, sierbestrating en -grind, pergola, achterom en een houten berging (circa 3.26 x 2.37 meter) met elektra.

De voortuin beschikt ook over sierbestrating en -grind, een gazon en een buitenkraan.

Algemeen:
- INSTAPKLARE hoekwoning in een rustig hofje;
- Goed onderhouden;
- 3 slaapkamers, met de mogelijkheid voor 1 of 2 extra;
- Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping;
- Gasloos en energielabel A++ (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden);
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Kindvriendelijke buurt met speelvoorzieningen en scholen nabij de woning;
- Rust en natuur op loopafstand;
- Oplevering: in overleg (indicatie: januari 2025).

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.