Benedictushof 87 4133AJ Vianen

Ben je op zoek naar een ruime eindwoning met de extra mogelijkheid om de naastgelegen garage aan te schaffen? Deze woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke kozijnen met dubbel glas en een groene, zonnige achtertuin van maar liefst 14 meter diep, perfect gelegen op het zuiden. Dit is je kans om de mouwen op te stropen en van deze woning jouw droomhuis te maken!

Bouwjaar: 1973. Inhoud: circa 446 m³. Woonoppervlakte: circa 125 m². Perceeloppervlakte: 182 m².

Deze eindwoning ligt aan de voorzijde aan een autoluwe straat, in de gewilde wijk "Monnikenhof". Er is voldoende parkeergelegenheid aan het hofje. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en de bushalte zijn op loopafstand.

Locatie:
Vianen, centraal gelegen in Nederland, bevindt zich op slechts 15 minuten rijden van de stad Utrecht. Het is van oudsher een middeleeuwse stad, levendig met talloze voorzieningen en culturele evenementen. Naast het historische centrum met winkels, horecagelegenheden, basisscholen en kinderdagverblijven, biedt Vianen diverse recreatiemogelijkheden zoals wandelen en fietsen door de uiterwaarden, tennis, zwemmen, hockey, voetbal, volleybal, paardrijden en watersport. Het openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen (A2 en A27) zijn goed en snel bereikbaar. Kortom: centraal wonen in Nederland met alle gemakken en veel natuur en water.

Indeling:

Begane grond:
De woning heeft een voortuin. Bij binnenkomst via het tochtportaal bereik je de ontvangsthal met meterkast en garderobe, waarna je toegang hebt tot de woonkamer. Deze kamer heeft grote raampartijen aan de voorzijde voor veel lichtinval en een praktische provisie-/trapkast. Aansluitend is er een deur naar een tweede hal met trapopgang, toiletruimte, een nis waar de vriezer staat, een inbouw-/voorraadkast en een toegangsdeur naar de tuin en de keuken.
De dichte keuken is aan de achterzijde gesitueerd en heeft prettig daglicht boven de keukenkraan. De hoekkeuken is voorzien van een koelkast, een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, en een onderliggende oven. Er is veel bergruimte in de kasten en lades, een inbouwvaatwasser en een nis voor de wasmachine.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers bereikbaar, met oppervlakten van circa 15, 11 en 9 m². Naast het trapgat bevindt zich een nis voor extra opbergruimte. De badkamer is uitgerust met een tweede toilet, een radiator, een inloopdouche en een breed wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop heeft een dakraam en hier bevindt zich de jaarlijks onderhouden Remeha Calenta cv-ketel (2011). Een deur geeft toegang tot de zolderkamer van circa 14 m² met lichtinval door het zijraam, evenals bergruimte onder de knieschotten en op stahoogte.

Achtertuin op het zuiden:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is circa 14 meter diep en bereikbaar via de deur in de achtergevel, evenals via het achterom. Aan de achtergevel zijn een buitenkraan en een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met verlichting en stroompunten. In de tuin staan een vijgenboom, druivenstruik, kersenboom, perenboom, abrikozenboom en laurierboom.

Garage los te koop à € 33.000,-- k.k.
Bij Benedictushof 87 is de naastgelegen hoekgarage te koop voor € 33.000,--. De garage heeft een oppervlakte van circa 16 m² en is niet voorzien van elektra (de huidige eigenaar gebruikt een verlengsnoer vanuit de woning).
De garage heeft een inrijhoogte van circa 2,26 meter en een breedte van 2,30 meter. De garage is voorzien van zowel een kanteldeur als een loopdeur.

Bijzonderheden:
- In 2015 zijn kunststof kozijnen geplaatst met HR+ glas.
- In 2003 is de meterkast uitgebreid bij de plaatsing van de keuken en badkamer.
- De achtergevel, gelegen op het zuiden, is voorzien van diverse elektrische rolluiken.
- De voordeur heeft een aluminium kozijn, alle overige kozijnen zijn van kunststof.
- Er is een openbare laadpaal voor de deur.
- De woning is (op een klein plastic klapraam op de zolder en in de schuur na) volledig voorzien van dubbel glas.
- Er is een mechanisch ventilatiesysteem aanwezig, echter is dit ontkoppeld.
- Het plaatsen van dakkapellen en/of zonnepanelen behoort tot de mogelijkheden.

Aanvaarding: In overleg (kan snel).
Energielabel: C

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.